Dane a hodnota nehnuteľnosti

Júlia Havrilayová

Master's thesis

Daně a hodnota nemovitosti

Abstract:

Předmětem zkoumání diplomové práce, byla problematika daní z nemovitostí a cen nemovitých věcí. Cílem práce bylo zjištění, zda existuje vztah mezi těmito dvěma proměnnými a zhodnocení vlivu výše daně na cenu nemovitostí. Vedlejším cílem, mělo být prokázání konstatování, že výše daně z nemovitostí je signifikantní při určování kvality života a služeb nabízených obcí. Vyhodnocování závěru, probíhalo na základě srovnání temp růstů cen nemovitostí a příjmů z daně z nemovitých věcí v městských částech Prahy 2 a Prahy 3. Výsledky mé analýzy ukazují, že tempa růstů v těchto městských částech Prahy nekorelují, naopak, vykazují nulový vztah. Toto zjištění bylo v závěru znegováno zahraničními studiemi, které naznačovaly, že vztah daně a cen je patrný právě tehdy, když není daň nastavena administrativně jako v ČR. V závěru jsou formulována doporučení, která by český zákon o daních měl z mého pohledu podstoupit, aby zvýšil podíl daně z nemovitých věcí na HDP, ovlivnil poptávku na trhu nemovitostí a tím i ceny.

Abstract:

The subject of research of the diploma thesis was the issue of immovable property taxes and their prices. The aim of the work was to find out if there is a relationship between these two variables and to evaluate the impact of the tax on the price of real estate. A secondary goal was to prove the conclusion that the amount of real estate tax is significant in determining the quality of life and services offered by the municipality. The evaluation of the conclusion took place on the basis of a comparison of the growth rates of real estate prices and income from property taxes in the urban districts of Prague 2 and Prague 3. The results of my analysis show that the growth rates in these urban areas of Prague do not correlate, on the contrary, they show a zero relationship. In the end, this finding was negated by foreign studies, which indicated that the relationship between tax and prices is visible precisely when the tax is not set administratively as in the Czech Republic. In conclusion, recommendations are formulated that, from my point of view, the Czech Tax Act should undergo in order to increase the share of the real estate tax in GDP, influence the demand on the real estate market and thereby also the prices.

Abstract:

Predmetom skúmania diplomovej práce, bola problematika daní z nehnuteľností a cien nehnuteľných vecí. Cieľom práce bolo zistenie, či existuje vzťah medzi týmito dvomi premennými a zhodnotenie vplyvu výšky dane na cenu nehnuteľností. Vedľajším cieľom, malo byť dokázanie konštatovania, že výška dane z nehnuteľností je signifikantná pri určovaní kvality života a služieb ponúkaných obcou. Vyhodnocovanie záveru, prebiehalo na základe porovnaní temp rastov cien nehnuteľností a príjmov z dane z nehnuteľných vecí v mestských častiach Prahy 2 a Prahy 3. Výsledky mojej analýzy ukazujú, že tempá rastov v týchto mestských častiach Prahy nekorelujú, naopak, vykazujú nulový vzťah. Toto zistenie bolo v závere znegované zahraničnými štúdiami, ktoré naznačovali, že vzťah dane a cien je viditeľný práve vtedy, keď nie je daň nastavená administratívne ako v ČR. V závere sú formulované odporúčania, ktoré by český zákon o daniach mal z môjho pohľadu podstúpiť, aby zvýšil podiel dane z nehnuteľných vecí na HDP, ovplyvnil dopyt na trhu nehnuteľností a tým aj ceny.

Keywords

daňová incidence, ceny nemovitostí, daně z nemovitostí

Keywords

tax incidence, real estate prices, immovable property tax

Keywords

ceny nehnuteľností, daňová incidencia, dane z nehnuteľností

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 5. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 14. 6. 2023
• Supervisor: Jaroslav Kaizr
• Reader: Barbora Rýdlová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme:
Finance a oceňování podniku