Ekonomická analýza vývoje cen nemovitostí v ČR v období let 2000 – 2020

Jan Kaňka

Bachelor's thesis

Economic analysis of the development of real estate prices in the Czech in the period 2000 – 2020

Abstract:

Abstrakt Bakalářská práce zpracovává dvacetileté období vývoje cen nemovitostí v souvislostech událostí České republiky. Cílem práce je zhodnotit dvacetiletý vývoj realitního trhu. Dílčím cílem je identifikovat faktory působící na vývoj cen nemovitostí a na základě získaných dat predikovat vývoj cen do budoucnosti. Práce je rozdělena na část teoretickou a praktickou. V teoretické části jsou vymezeny a vysvětleny základní pojmy o nemovitostech a faktory, které vývoj jejich cen ovlivňují. Dále jsou v této části popsány události, které ovlivňovaly preference obyvatelstva a vývoj cen nemovitostí v jednotlivých časových etapách. V praktické části je pomocí statistické analýzy časových řad popsán a graficky znázorněn vývoj ceny vybraných základních typů nemovitostí. .Pro zpracování praktické části bakalářské práce jsou využita data získaná z dostupné datové základny Českého statistického úřadu a je použit Deloitte real index. Pomocí trendové funkce je modelován trend růstu cen bytů v Praze k prodeji v letech 2000 až 2020 a byly odhadnuty hodnoty budoucího vývoje cen v letech 2022 až 2025. V závěru bakalářské práce jsou shrnuty výsledky. V praktické části jsou dále zpracovány výsledky rozsáhlého dotazníkového šetření, které proběhlo od 26. 7. 2021 do 30. 10. 2021 na vzorku 407 respondentů

Abstract:

The following thesis examines twenty years of prices in the Czech real estate market in the historical context of the Czech Republic. The aim of this thesis is to generally describe and analyze the development of prices and to predict its future development based on the obtained data. The work is divided into theoretical and practical areas. The theoretical part defines and explains basic terms of the real estate market and the factors that affect its development. This section also describes the development of prices and historical and economical events that affected the preferences of the population in each time period. In the practical section of this thesis, a statistical analysis of time series was used to describe and graphically represent the development of prices in the Czech real estate market. The data were obtained from the available database of the Czech Statistical Office. Using the trend function, the trend in years 2000 to 2020 is modelled on the cost of selected basic groceries and the values of the future development of prices of flats, and for the years 2021 to 2025 an estimation is used. At the end of the thesis, the results are summarized. The practical section further analyzes and processes the results of an extensive questionnaire survey, which took place from 1. 8. 2021 to 1. 10. 2021 using a sample of 407 respondents.

Keywords

byty, Česká republika, ekonomická krize, domy, hodnota, inflace, nemovitá věc, pozemky, realitní kancelář, realitní krize, realitní trh

Keywords

real estate agency, real estate crisis, real estate market, Czech republic, economic crisis, houses, value, inflation, real estate, flats, land

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 14. 3. 2022

Thesis defence

• Supervisor: doc. PhDr. Ing. Lucie Severová, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Public Administration and Regional Development - Litoměřice