Oceňování nemovitostí

Bc. Petra Peloušková

Bakalářská práce

Appreciation of immovables

Anotace:

Úkolem bakalářské práce bylo provést stručný historický exkurs do problematiky oceňování nemovitostí, podat přehled používaných metod oceňování a zhodnotit platnou právní úpravu. Způsoby oceňování nemovitostí z hlediska historického se podřizovaly vždy společenské atmosféře jednotlivých období. Protože trh s nemovitosti je v neustálém pohybu, dají se i do budoucna předpokládat nové a přesnější metody a způsoby oceňování nemovitostí. Základní snahou v současné době je přibližování úrovně administrativních cen nemovitostí skutečné úrovni cen na trhu. Rozdíl mezi administrativní a tržní cenou nemovitosti je předmětem sporů, které řeší soudní judikatura. Poukazuje např. na to, že "přiměřená náhrada" při vypořádání podílového spoluvlastnictví má vycházet nejen z ceny zjištěné podle cenového předpisu, ale i z tržní ceny nemovitosti (kap. 4.3.). Někteří znalci a odborníci však namítají, že tržní cena vychází ze subjektivního přístupu každého odhadce a stanovení náhrady oceněním tržní cenou není v plném souladu s čl. 11 odst. 4 Listiny základních práv a svobod. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku má obecnou povahu, která má zaručit dlouhodobou platnost zákona a současně možnost reagovat na změny v oceňování nemovitostí resp. majetku změnou pouze podzákonných předpisů. Současná prováděcí vyhláška č. 540/2002 Sb., reagovala např. na zvýšení cen stavebních pozemků zvýšením základních cen za m2 těchto pozemků. Ocenění nemovitosti na základě cenového předpisu má zajistit daňovou spravedlnost vůči jednotlivým daňovým poplatníkům a zamezit daňovým únikům, které plynou z nesprávného ocenění nemovitosti. Cena nemovitosti sjednaná při nákupu a prodeji podle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách vyjadřuje svobodnou vůli smluvních stran a nepodléhá rozhodnutí žádného správního orgánu.

Abstract:

Baccalaureate work deal with problems assessing real estates. This work treat of history assessing real estates on territory todays Czech republic, describe individual methods, progresses and principles at assessing real estates in specific cases.

Klíčová slova

oceňování nemovitostí, administrativní cena, cena obvyklá, tržní

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 10. 4. 2006

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 7. 6. 2006
• Vedoucí: JUDr. Jana Dudová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právní vztahy k nemovitostem