Srovnání bankovních metodik oceňování v bankách

Bc. Pavel Stupka, DiS.

Diplomová práce

Comparation of Valuation Methodologies in Czech Banks

Anotace:

Cílem této diplomové práce je srovnání postupů při oceňování rezidenčních nemovitostí dle interních metodik tří různých bank s významnou úlohou na českém bankovním trhu. Tyto metodiky jsou aplikovány na ocenění konkrétní nemovitosti. První část práce se zabývá porovnáním těchto metodik, s poukazem na jejich rozdíly. Druhá část práce se zabývá jejich praktickou aplikací, tzn. stanovením obvyklé ceny konkrétní nemovitosti. Byla vybrána novostavba rodinného domu s pozemky a příslušenstvím, oceněná za účelem zajištění hypotéčního úvěru, kde lze ze zkušenosti demonstrovat největší rozdíly. Rozdílnost interních předpisů je dána nejednotným postupem při vzniku a dalších úpravách metodik vynucených vývojem na bankovním trhu. Cílem práce je tyto rozdíly popsat a dále pak při aplikaci na konkrétní ocenění zjistit, jaký mají tyto rozdíly - detaily vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti. V závěru práce jsou prezentovány rozdílné výsledky u stanovené tržní (zástavní) hodnoty nemovitosti a jsou porovnány s realizovanou prodejní cenou. Z uvedených výsledků jsou pak vyvozeny závěry použitelné při dlouhodobě probíhající diskusi mezi odbornou veřejností o nutnosti určitého sjednocení postupů a metodik při oceňování nemovitostí.

Abstract:

The aim of this work is to compare the approaches of apprising residential real properties according to internal methodologies of three different banks with important role on Czech banking market by applying them to concrete real properties. The first part of the work is a comparison of the methodologies, the second part is their practical application to determine the regular price of a specific real property. The example is a new constructed family house with land aimed as mortgage, where according to experiences most differences can be demonstrated. The differences of internal regulations are based on diverse constitution and modifications of the methodologies due to the development of the banking market. The aim of the work is to describe these differences and to show how the application of the methodologies on an apprising of a concrete real property affects the regular price of the property. In the conclusion the differences in the market value are shown and compared with the final sale price. Conclusions from the difference in results due to the different apprising methods can be used in estimating the necessity of unifying the apprising approaches discussed among the professionals.

Klíčová slova

metodika oceňování, porovnávací hodnota, sjednocení metodik oceňování

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 4. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 17. 6. 2011
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. František Kačaba

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance