Přechod práva nájmu bytu po smrti nájemce a pronajímatele, úprava v zák. č. 89/2012 Sb.

Anastasia Bystritskaya

Master's thesis

Transfer of right to rent out an apartment after the death of the tenant and the landlord, modification in Act No 89/2012

Abstract:

V českém prostředí je za příklad relativního zániku nájmu bytu respektovan přechod nájmu v důsledku smrti nájemce. Zaměříme-li se avšak detailně na přechod nájmu, nezaniká ani v českém právu nájem bytu v konsekvence přechodu na právního nástupce kompletně, naopak se pouze mění jeho charakter v následku záměny nájemců. Nejvyšší soud judikoval, že v takových příkladech nedochází k faktickému skončení nájmu. Dle jeho náhledu se jedná o speciální druh právního nástupnictví a vlastní nájemní vztah trvá dál, a proto není třeba uzavírat nájemní smlouvu mezi novým nájemcem a pronajímatelem. Celkově lze shrnout, že občanský zákoník zachoval některé varianty zániku prakticky nedotčené, jiné prošly zásadními změnami a zároveň v občanském zákoníku nalezneme i zcela nové instituty, které umožňují nájem bytu skončit. Zákon pamatuje na všechny eventuality, které mohou nastat jako problém pro osoby blízké smrtí nájemce bytu. Zcela novým institutem je tak např. dědění nájmu bytu. Dle důvodové zprávy se občanský zákoník snaží přiblížit právní úpravě moderních evropských občanských zákoníků.

Abstract:

In the Czech environment, a typical example of the relative termination of a flat lease is considered to be a transition of the lease as a consequence of the lessor´s demise. Nevertheless, in case of focusing on the above mentioned case, not even the Czech Law terminates the flat lease following the its transition to a legal successor completely but only changes its character as a consequence of the lessor´s substitution. Also the Supreme Court issued a res judicata according to which there is no factual lease termination. In its opinion, there is a special kind of a legal succession which causes that the original lease contract persists and thus it is not necessary to conclude a lease contract between a new lessor and the landlord. There is an addition that a conclusion of a new contract in such a situation would not be possible because the qualification for a flat lease validity is among others the fact that the flat, which is to be included in the contract, is free at the moment and this qualification is not fulfilled if a person, to whom the passage of the lease has passed, is already the lessor of the flat.

Keywords

nájem, byt, právo, nájemní smlouva, nájemce, pronajímatel, výpověď, přechod práva nájmu

Keywords

lease, flat, law

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 3. 4. 2017

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Eva Kadlecová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Economics and Cultural Studies