Faktory ovplyvňujúce cenu novo postavených bytov v Brne

Juraj Škrla

Bachelor's thesis

Faktory ovlivňující cenu nově postavených bytů v Brně

Abstract:

Abstrakt Škrla, J. Faktory ovlivňující cenu nově postavených bytů v Brně. Bakalářská práce. Mendelova univerzita v Brně, Provozně ekonomická fakulta, Brno. 2021. Bakalářská práce se zaměřuje na vymezení významných faktorů, které ovlivňují konstrukci ceny nově postavených bytů v Brně. Dané faktory jsou určené pomocí vícenásobného regresivního modelu a mají vliv na výšku ceny novostaveb. Data byly čerpané od realitní kanceláře, která poskytla informace o prodejích novostaveb uskutečněných mezi lednem 2020 a únorem 2021. Práci je možné rozdělit na 4 hlavní celky. První část vysvětluje základní pojmy problematiky nemovitostí a význam investice do novostaveb. Druhá část pomáhá pochopit techniky ekonometrického modelování a vysvětluje použité proměnné. Praktická část se zaměřuje na sestavení regresivního modelu. Model je vyjádřený pomocí metody OLS (metoda nejmenších čtverců) a následně upravovaný v souladu s potřebami dosáhnutí určité kvality a dodržení předpokladů o klasickém regresivním modelování. Model vykazuje 10 významných proměnných v závislosti na ceně nově postavených bytů v Brně. Závěr práce je věnovaný aplikaci modelu na realitním trhu a posudku významnosti vypracované práce.

Abstract:

Abstract Škrla, J. Significant factors which influence prices of new flats in Brno. Bachelor thesis. Mendel University in Brno, Faculty of Business and Economics, Brno. 2021. Bachelor thesis is focuses on the definition of significant factors which affect pricing of new flats in Brno. These factors are created by application of multiple regression model and determine prices of new flats. Data of new flat sales obtained in the period of January 2020 and February 2021 were given by a real es-tate agency. This thesis is divided into 4 main parts. The first one explains main concepts of real estate issues and meaning of investment in new buildings. The second part helps to understand techniques of econometric modelling and to im-plement the variables used. The practical part focuses on construction of regression model. The model is expressed by OLS (least squares method). After that it is edit in accordance with the need of quality achievement and classic regression model compliance. Regression model contains 10 significant variables used de-pending on the price of new flats in Brno. The final part is about model application on real estate market. At the end of bachelor thesis is evaluation of described model usability.

Abstract:

Abstrakt Škrla, J. Faktory ovplyvňujúce cenu novo postavených bytov v Brne . Bakalárska práca. Mendelova univerzita v Brně, Provozně ekonomická fakulta, Brno. 2021. Bakalárska práca sa zameriava na vymedzenie významných faktorov, ktoré ovplyvňujú konštrukciu ceny novo postavených bytov v Brne. Dané faktory sú určené pomocou viacnásobného regresného modelu a majú vplyv na výšku ceny novostavieb. Dáta boli čerpané od realitnej kancelárie, ktorá poskytla informácie o predajoch novostavieb uskutočnených medzi januárom roku 2020 a februárom 2021. Prácu je možné rozdeliť na 4 hlavné celky. Prvá časť vysvetľuje základné pojmy problematiky nehnuteľností a význam investície do novostavieb. Druhá časť pomáha pochopiť techniky ekonometrického modelovania a vysvetľuje použité premenné. Praktická časť sa zameriava na zostavenie regresného modelu. Model je vyjadrený pomocou metódy OLS (metóda najmenších štvorcov) a následne upravovaný v súlade s potrebami dosiahnutia určitej kvality a dodržania predpokladov o klasickom regresnom modelovaní. Model vykazuje 10 významných premenných v závislosti na cene novo postavených bytov v Brne. Záver práce je venovaný aplikácií modelu na realitnom trhu a posudku významnosti vypracovanej práce.

Keywords

metoda OLS, cena, faktory, Brno, regresní model, Bakalářská práce

Keywords

Bachelor thesis, regression model, OLS method, price, factors, Brno

Keywords

Bakalárska práca, regresný model, metóda OLS, cena, faktory, Brno

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 9. 5. 2021

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Jakub Šácha, Ph.D.

Mendel University in Brno

Faculty of Business and Economics

Bachelor programme / field / specializace:
Economics and management / Economics and Management / Marketing and Trade