Podílové spoluvlastnictví

Barbora SOHLICHOVÁ

Master's thesis

The proportionate co-ownership

Abstract:

Tato diplomová práce na téma "Podílové spoluvlastnictví" zapracovává obecnou problematiku podílového spoluvlastnictví v rámci platné právní úpravy zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen "občanský zákoník"), která je založena na ideálním podílovém spoluvlastnictví. Přestože se s podílovým spoluvlastnictvím setkáváme v lidské společnosti poměrně často, příliš tomu neodpovídá platná právní úprava v občanském zákoníku. Je natolik strohá a v některých ustanoveních i značně vágní, že přináší do praxe mnoho problémů, které pak musí být řešeny až soudní cestou, čemuž by se dalo zajisté předejít kvalitnější úpravou a neponecháním určitých mezer v právní úpravě. Poměrně velké množství soudní judikatury je tomu zajisté důkazem. Autorka se ve své práci zabývá především objasněním pojmu podílového spoluvlastnictví v kontextu znění ustanovení § 136 odst. 1 občanského zákoníku ("Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků.") a vymezením jeho obecné charakteristiky s poukázáním na pojetí podílového spoluvlastnictví v éře římského práva a obecného občanského zákoníku z roku 1811 (ABGB), které jsou zdrojem inspirace nejen pro současné občanské právo a tudíž i pro úpravu podílového spoluvlastnictví, ale které leckdy obsahují ucelenější a propracovanější materii než současná úprava podílového spoluvlastnictví. Autorka v práci dále rozebírá otázku vzniku podílového spoluvlastnictví, konkrétně smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu a na základě jiných skutečností. Následně se zabývá otázkou spoluvlastnických podílů, které jsou jedním z charakteristických rysů podílového spoluvlastnictví. Vymezuje především jejich podstatu, jejich velikost (výši) a určení této velikosti. Poměrně velká kapitola této práce je věnována problematice obsahu podílového spoluvlastnictví, tedy spoluvlastnickým právům a povinnostem, ať již ve vztahu podílových spoluvlastníků a třetích osob nebo ve vztahu podílových spoluvlastníků navzájem mezi sebou. V této části práce je tedy rozebráno hospodaření podílových spoluvlastníků se společnou věcí, která je předmětem jejich podílového spoluvlastnictví, princip většinového rozhodování uplatňovaný při hospodaření se společnou věcí, jakož i pojmy - aktivní solidarita podílových spoluvlastníků nacházejících se v postavení spoluvěřitelů a pasivní solidarita podílových spoluvlastníků nacházejících se v postavení spoludlužníků ve vztahu k třetím osobám. Práce se dále snaží objasnit institut zvaný zákonné předkupní právo podílových spoluvlastníků, jakožto jedno z oprávnění každého podílového spoluvlastníka, které může uplatnit, pokud dochází k převodu spoluvlastnického podílu prováděného jiným podílovým spoluvlastníkem téhož spoluvlastnického vztahu. Autorka na tomto místě uvádí mimo jiné (pojem, obsah, charakteristika, realizace zákonného předkupního práva) jednotlivé názorové střety v odborných kruzích, které nám stále nedávají jasnou odpověď na otázku, zda zmíněným převodem spoluvlastnického podílu je třeba chápat převod úplatný, tak ipřevodbezúplatný, či pouze převod úplatný. Zároveň zde autorka poukazuje na možné způsoby porušení zákonného předkupního práva a s tím spojené možnosti nápravy tohoto porušení. V závěrečných kapitolách je nastíněn už pouze ve stručnosti zánik, zrušení a způsoby možného vypořádání podílového spoluvlastnictví. V závěru samotném autorka shrnuje základní poznatky podílového spoluvlastnictví získané jeho rozebráním v této práci a poukazuje na úpravu podílového spoluvlastnictví v Návrhu nového občanského zákoníku, které do ve

Abstract:

lice stručné a nedostačující úpravy podílového spoluvlastnictví v současně platném občanském zákoníku vnáší především komplexnější a ve své podstatě i mnohem obsáhlejší zapracování podílového spoluvlastnictví. Tato rekodifikace zavádí i některé nové instituty do oblasti podílového spoluvlastnictví, například tzv. přídatné spoluvlastnictví nebo správce společné věci, a také v mnohých ohledech problematiku podílového spoluvlastnictví konkretizuje a doplňuj

Abstract:

The topic of this thesis is the proportionate co-ownership. The thesis elaborates general problems of the proportionate co-ownership within the framework of the valid legal regulation of the Act No. 40/1964 Coll. the Civil Code (hereinafter reffered to as "the Civil Code") which is based on the ideal proportionate co-ownership. Although we can meet with the proportionate co-ownership in the human society quite often, the valid legal regulation in the Civil Code does not correspond to this fact very much. It is so stark and sometimes very vague and it brings a lot of problems in practice that then must be sometimes solved by legal proceedings. The superior legal form and exclusion of loopholes in the legislation could prevent them. Quite a large quantity of judicature is certainly a proof of that. The author of the thesis deals mainly with explaining the concept of the proportionate co-ownership in the context of the text of § 136, article 1 of the Civil Code. ("The object can be in the proportionate co-ownership of more owners.") and defining of its general characteristics with reference to the conception of the proportionate co-ownership in the Roman Law era and in the general Civil Code of 1811 (ABGB) which are a source of inspiration not only for the current civil law, and therefore also for the treatment of the proportionate co-ownership, but often contain more integrated and more elaborated materials than the current civil law regulation of the proportionate co-ownership. The author also discusses the question of the formation of the proportionate co-ownership: specifically by a contract, by inheritance, by the decision of a public authority and on the basis of other facts. Subsequently the author deals with the question of co-owned proportions which are one of characteristic features of the proportionate co-ownership. Primarily she defines their substance, their size and determination of this size. Quite a large section of the thesis is devoted to the content problems of the proportionate co-ownership, it means to the co-owners rights and duties, whether in the relation of the proportionate co-owners and the third party or in the relation among the co-owners. This part of the thesis analyzes the management of the proportionate co-owners with the common object which is the subject of their proportionate co-ownership, the principle of majority decision-making applied in management with the common object, as well as concepts - the active solidarity of proportionate co-owners who are in position of co-creditors and the passive solidarity of proportionate co-owners who are in position of co-debtors in relation to the third party. Then the thesis tries to clarify the institute called "legal pre-emption right of the proportionate co-owners" as one of the rights of each proportionate co-owner which he can assert when there is a transfer of co-owned proportion carried out by another proportionate co-owner of the same co-owner relation. The author also presents here (legal concept, content, characteristics, invocation of the pre-emption right) individual opinion conflicts of jurists which do not give us a clear answer to the question if by the mentioned transfer of the co-owned proportion can be understood the transfer against payment and as well as the gratuitous transfer, or only the transfer against payment. The author refers to possible ways of breach of the legal pre-emption right and their remedies. In the final chapters there is only briefly outlined the extinction, abolition and ways of possible settlement of the proportionate co-ownership. In the conclusion the author summarizes basic information about the proportionate co-ownership which she has obtained by its analyzing in this thesis and refers to the regulation of the proportionate co-ownership in the Bill of the new Civil Code. This regulation brings more comprehensive and much more extensive elaboration into very brief and in

Keywords

", aktivní, solidarita/active, solidarity, hospodaření/management, ideální, spoluvlastnický, podíl/ideal, co-owned, proportion, (notional, share), minoritní, spoluvlastník/minority, co-owner, nabídka, k, výkupu, spoluvlastnického, podílu/offer, to, purchase, of, pasivní, solidarita/passive, podílové, spoluvlastnictví/, proportionate, co-ownership, (divided, co-ownership), podílový, spoluvlastník/proportionate, (joint, owner), porušení, zákonného, předkupního, práva/infringement, legal, pre-emption, right, princip, většinového, rozhodování/principle, majority, decision-making, převod, podílu/transfer, reálný, podíl/real, (real, společná, věc/common, object, (object, spoludlužník/co-debtor, spoluvěřitel/co-creditor, podíl/co-owned, (co-owned, vypořádání, podílového, spoluvlastnictví/settlement, zákonné, předkupní, právo, spoluvlastníka/legal, zrušení, spoluvlastnictví/abolition

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 17. 3. 2011

Identifier: 145965

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Filip Melzer, LL.M. Ph.D.

PALACKÝ UNIVERSITY IN OLOMOUC

Faculty of Law

Master programme / field:
Law and Jurisprudence / Law