Vývoj tržní ceny bytů v závislosti na vzdálenosti od centra

Martina Tománková

Bakalářská práce

Development of market prices of apartments in dependance on distance from the city center

Anotace:

Tato práce se snaží zjistit, zda vzdálenost bytu od centra ovlivňuje jeho tržní cenu. Z logické úvahy vyplývá, že cena bytu by se měla snižovat s vyšší vzdáleností od centra, neboť při dojížďce do centra města lidem vznikají transakční náklady, které se zvyšují úměrně se vzdáleností. Studie se však ve výsledcích často liší, jak ve směru působení, tak i velikostí vlivu. Tato studie je založena na 191 prodaných bytech v Uherském Hradišti a 202 prodaných bytech v Kroměříži, z let 2008-2012. Pomocí regresní analýzy byl v Uherském Hradišti prokázán negativní vliv vzdálenosti od centra na tržní cenu bytu. Jestliže se vzdálenost bytu od centra zvýší o 100 m, jeho tržní cena bude nižší o 1,48 %. V Kroměříži tento vliv není zcela jasný. V modelu, ve kterém je vzdálenost od centra měřena pěšky, se proměnná vzdálenosti od centra jeví jako statisticky nevýznamná. Naopak když je vzdálenost od centra měřena autem, tržní cena bytu se s rostoucí vzdáleností od centra zvyšuje.

Abstract:

This thesis tries to find out whether distance from the city centre affects the market price of the apartment. The logical consideration implies that the price of apartment should decrease with increasing distance from the city centre because people incur costs when commuting to centre and these costs rise proportionally with the distance. Nevertheless papers often have different results concerning direction of action as well as the size of the effect. This thesis deals with 191 apartments in Uherské Hradiště and 202 apartments in Kroměříž, sold during the period from 2008 to 2012. Regression analysis in Uherské Hradiště demonstrated negative impact of distance from the city centre on market price of apartment. If the distance from the city centre of apartment increase by 100 m, its market price will decrease by 1,48 %. The effect is not completely clear in Kroměříž city. Variable "distance from the city centre" appears statistically insignificant in model where distance from the city centre is measured on foot. On the other hand, when measuring the distance by car the market price of apartment increases with growing distance from the city centre.

Klíčová slova

ceny bytů, vzdálenost od centra, tržní ceny

Keywords

apartment prices, market prices, distance from the city center

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 19. 11. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 17. 6. 2013
• Vedoucí: Michal Mirvald
• Oponent: Ludmila Pichaničová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie