Mezinárodní srovnání práv spojených s akvizicemi nemovitostí

David Mazáček

Master's thesis

Rights related to the real estate property acquisitions in international comparison

Abstract:

Tato diplomová práce se zabývá problematikou právní úpravy nemovitostí v nové úpravě občanského zákoníku v České republice ve vazbě na původní úpravu občanského zákoníku a ve vazbě na zahraniční úpravu této problematiky ve vybraných zemích. Účelem práce je posoudit přínosnost nové úpravy občanského zákoníku v oblasti nemovitostí ve světle dopadů na investorské prostředí na realitním trhu v České republice. Tato analýza je pak doplněna o pohled na přeshraniční akvizice nemovitostí a to v obou rovinách -- koupě nemovitostí zahraničními investory v České republice a koupě nemovitostí občany České republiky v zahraničí. Tato práce se tak snaží odpovědět na několik otázek. Jedná se otázku nové právní úpravy nemovitostí v novém občanském zákoníku -- možná rizika, dopady a zhodnocení normy jako takové. Dále se jedná o otázku přibližování české právní úpravy ostatním evropským legislativním úpravám této problematiky (zde byly k porovnání vybrány země: Německo, Rakousko, Velká Británie, Itálie a Francie). V pohledu na přeshraniční akvizice nemovitostí pak tato práce řeší problematiku vyváženosti práv, a to jak cizích státních příslušníků mezi sebou při akvizici nemovitosti v České republice, tak vyváženost těchto práv i mezi občany České republiky a těmito zeměmi při recipročním procesu akvizice. Celou problematiku pak rámuje zamyšlení se nad vhodností liberálního nebo naopak lehce protekcionistického přístupu k zahraničním investorům do nemovitostí v současném socio-politickoekonomickém stavu světového dění.

Abstract:

Diploma thesis concerns about legal regulations of real estate by new civil codex with reflection to the previous and international legal regulation.The aim of the thesis is to assess the functionality of new civil code and its benefits in the real estate investment transactions in Czech Republic. This analysis is supported with overview of transfrontier real estate acquisitions made by foreign investors in Czech Republic and additionally also real estate investments of Czech investors abroad. This thesis therefore tries to provide answers to multiple questions ranging from analysis of new civil codex regulation, its impacts, risks and functionality then secondly its similarities in comparison to foreign law regulation (of Germany, Austria, Great Britain, Italy and France). From the perspective of transfrontier real estate acquisitions this thesis concerns about law acknowledgement for foreigner parties in real estate transactions in Czech Republic and counterbalance of the similar rights on the side of Czech residents in reciprocal acquisition process. The analysis is supported by the debate of accuracy of either liberal or protectionist attitude to foreign real estate investors' regulation with a reflection to current international political, sociological and economical course of events.

Keywords

bilaterální dohody, devizový zákon, Lisabonská smlouva, Evropská unie, právo stavby, věcná práva, vlastnická práva, nemovitosti, hmotné právo, nový občanský zákoník, protekcionismus

Keywords

protectionism, bilateral treaties, foreign currency act, Lisbon treaty, European Union, construction right, tenure, property rights, real estate, new civil code, substantive law

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 1. 3. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 5. 2. 2015
• Supervisor: Martin Boháček
• Reader: Táňa Šimečková

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Mezinárodní ekonomické vztahy / Podnikání a právo