Nájem a podnájem nebytových prostor, náhrada škody a právní problémy z toho vznikající

Pavel KOSAŘ

Master's thesis

Hire and sublease non-residential rooms, compensatory damages and legal promblems growin up of this.

Abstract:

Zhodnocení a krátké shrní fakt a myšlenek, které se mi snad povedlo přenést na papír:Historickým okénkem jsem nahlédli do vývoje institutu nájemního a podnájemního vztahu na území České republiky. Zjistili jsme, že je pevně historicky zakotveným institutem již od dob, kdy jsme ještě snili o samostatné republice, a že úprava, týkající se nebytových prostor, zaznamenala rozmach v 60tých letech 20. stol. Zájem zákonodárce o tuto část občanského práva vyvrcholil vznikem samostatné speciální právní úpravy. Po obecných částech, vymezení pojmů nájemního práva a úpravy týkající se náhrady škody jsme mohli přejít k hlubšímu rozboru zákona č. 116/1990 Sb. V případech důležitých a věcných jsem se snažil v kontextu poukázat a vypíchnout rozdíly důležitých novelizací, a to zejména pak novely zákona č.522/2005 Sb. Postupně jsme si prošli všechny instituty a ustanovení tohoto speciálního zákona, který je co do vymezení institutu nájmu velice kvalitním podkladem pro vznikající soukromoprávní vztahy, což se nedá již tvrdit o zákonné úpravě vztahu podnájemního. Zákonné nedostatky úpravy podnájemního nebylo možné čistě podle litery zákona, ani ve spojení s občanským zákoníkem, vyřešit. To se částečně povedlo až za přispění teoretických konstrukcí obsahující základní občanskoprávní principy a zásady. Nejvíce tvůrčí částí mé práce se dle předpokladu stala její část pátá, týkající se možností náhrady škody v nájemním právu. Výklad jsem se snažil doplnit vlastními grafy, vlastním členěním a vlastní úvahou nad problémy z těchto dvou právních institutů vyplývající. Zejména díky osobnímu nahlédnutí do praxe, ale i kvůli nejvíce neznámým v interpretaci a aplikaci konkrétních ustanovení, jsem věnoval hodně pozornosti případům ukončení hlavního i akcesorického právního vztahu z důvodů, jejichž zavině íje na straně nájemce. Předložené řešení není zajisté křišťálově čistým postupem, jemuž by se nedalo oponovat, nicméně se tento postup v mezích soudobé české legislativy jeví jako nejracionálnější, odpovídající principům občanské rovnosti a spravedlnosti. V závěrečné části, zabývající se úvahou de lege ferenda, jsem se již snažil pracovat se současnými problémy nastíněnými v předešlé části a navrhnout jejich možná řešení cestou úpravy jednotlivých ustanovení zákona, tak, aby lépe vyhovoval současné společenské potřebě. Na konci této části jsem se pouze krátce pozastavil a srovnával mé myšlenky s úpravou z připravovaného kodexu občanského práva, která se ukázala být sice již o něco pružnější, avšak dle mého názoru stále nedostačující. Vzhledem k tomu, že v průběhu doby, co jsem psal tuto práci, probíhalo připomínkovéřízení k novému občanskému zákoníku, je možné, že se nakonec ještě dočkáme v platném znění zákona nějakého překvapení. V opačném případě bude nutné dále sledovat judikaturu zejména nejvyššího soudu, jež bude dotvářet obrysy právní úpravy podnájmu a náhrady škody z něho vyplývající a bude nám vodítkem pro správnou interpretaci zákona či nejasných právních pojmů.

Abstract:

This thesis is focused on the lease and sublease of non-residential premises and legalregulations connected with it. It consists of six chapters, introdiction,resume and the list of the used sources of information and court decisions. The introduction contains an argument for choosing the subject of the work. First chapter involving general view of species and term of the lease. In the second chapter is written about compensatory damages. It is based on four pillars: positive wrong, formation of damages, causa relationship and culpability. Expiration rights of compensatory damages come after three years from damage creation or two years from the day, when disabled have know the damane. Third part of this graduation theses contains the historical background of rasing special statue. Most important and relevant legal regulations were: one of the first European civil law codification called Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch 1811 (ABGB), Act no.40/1964 Civil Code and Act no.111/1950, about farming operations. Main part of this work is chapter devote to special act no.116/1990 Sb., about the lease and sublease of non-residential premise. We can find here something about rise of lease, term of lease, purport of lease contarct, discretions and duties of lessor, renter and undertenant. Acsesority principle is one of the basic principles of rent law. In the end this chapter is few words about conract demission. Possibilities of compensatory damages we can find in another chapter. I was build my own pyrami system for a demonstraion of interactions betwen contractors. Most creativ part this theme was relationship betwen renter and undertenand. These are ?de jure? on the square but ?de facto? have undertenand worse position. Last chapter is concerned de lege ferenda. I hope I have written a good novel of Act.No 116/1990. I have took in hand contemporary regulations (two paragraphs) and upgrade new version into four paragraphs. This regulations are not so much inconsistent like previous legal regulations.

Keywords

Nájem, podnájem, náhrada škody, nebytové prostory, podnájemce

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 21. 3. 2011

Identifier: 38561

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Josef Vrabec

University of West Bohemia

Faculty of Law

Master programme / field:
Law and Legal Science / Law