Methodology of real estate valuation in the Czech republic and Germany

Klára Rysková

Master's thesis

Metodika oceňování nemovitostí v České republice a Německu

Abstract:

Předložená práce se zabývá metodologií oceňování nemovitostí v České republice a Německu. Na základě detailní analýzy používaných metod stanovení tržní hodnoty nemovitostí je ověřen základní fenomén - využití stejných metodických postupů při ocenění majetku v obou zemích. K základním a nejužívanějším metodikám stanovení tržní hodnoty patří metoda komparační, založená na analýze trhu. Pro tuto metodu je vzhledem k historicky nepřerušenému ekonomickému vývoji tržního hospodářství v Německu k dispozici mnohem více dat, než v České republice. Tento stav je v České republice v současné době ještě zatížen dvojí úrovní cen nemovitostí – cenami regulovanými, stanovovanými dle oceňovacích vyhlášek Ministerstva financí, a dále cenami sjednanými na skutečném trhu, cenami obvyklými tedy tržní hodnotou majetku. Toto je dle záběru této práce největší nedostatek současného legislativního stavu při stanovení cen nemovitostí, spolu s chybějící novelou zákona o znalcích, který v podstatě nezměněné podobě platí již od roku 1967. Protože právě tržní hodnoty nemovitostí by měly sloužit i jako základ pro stanovení daní, by bylo vhodné, aby se v příslušných odborných kruzích začalo uvažovat o odpovídající legislativní úpravě oceňovacích předpisů.

Abstract:

The presented diploma thesis examines the real estate valuation methodologies applied in the Czech Republic and Germany. Based on detailed analysis of the methods used to determine the market value of real property a basic phenomenon is verified – in both countries the same methodological procedures for the valuation of property are used. The basic and most widely used method to determine the market value is the sales comparison method based on a market analysis. Due to the uninterrupted economic development of the market economy in Germany in the past, reliable data in sufficient quantity are available for valuers in Germany which cannot be claimed about the Czech Republic. The current situation in the Czech Republic is moreover still burdened with a double level of property prices – with regulated prices, determined on basis of regulations of the Ministry of Finance; and by prices agreed on the real estate property market, i.e. the market value of property. According to the scope of this thesis this represents the major limitations of the current legislative situation regarding the determination of real estate prices, together with missing amendment to the law on expert valuers which has been valid since 1967 in a basically unchanged form. Given that the market value of property should indeed also serve as a basis for taxes determination, it would be desirable that the relevant professional bodies began to consider relevant legislative changes of valuation regulations.

Keywords

Česká republika, Německo, znalec/odhadce, oceňovací proces, cena administrativní, cena obvyklá (tržní hodnota), substanční metoda, komparativní metoda, výnosová metoda

Keywords

the Czech Republic, Germany, valuer, valuation process, administrative price, market value, cost approach, sales comparison approach, income capitalization approach

Language used: English

Date on which the thesis was submitted / produced: 7. 4. 2011

Thesis defence

• Supervisor: Ing. Mansoor Maitah, Ph.D. et Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme:
Economics and Management