Hodnocení investice do výstavby skladu

Pavel Hanák

Bakalářská práce

Evaluation of Investment into the Construction of Warehouse

Anotace:

Tato práce se zabývá odhadem rentability investice do výstavby logistického areálu. Jde o konkrétní případ jedné firmy z odvětví Doprava a skladování, která zvažuje, zda bude v jejím případě rentabilní investovat do výstavby nového skladu. V práci je v prvé řadě sestavena finanční analýza firmy, která je základním ukazatelem jejího finančního zdraví a tudíž schopnosti zvažovanou investici provést. V dalších částech práce je pak modelována samotná rentabilita investice pomocí modelových nákladů, modelových výnosů a výsledného modelového cash-flow. Celkové cash-flow plynoucí z investice po dobu její životnosti je pomocí WACC analyzované společnosti diskontováno a je tak vypočítána současná hodnota zvažované investice. Nesporným kladem této práce je fakt, že jde o konkrétní případ z praxe. Práce tím pádem pracuje s reálnými daty poskytnutými analyzovanou společností a její výstupy mohou pomoci vyřešit skutečný manažerský rozhodovací problém.

Abstract:

This work estimates a rentability of investment into warehouse construction. It is purely practical case study coming from everyday managerial practice. The company described in this thesis works in the segment of Transport and Logistics and its managers are currently considering a construction of a new warehouse. The key problem is to assess whether the warehouse is going to be profitable or not. This thesis starts with a general financial analysis of the company, which should bring a broad picture of its financial health. Based on this information, we can decide whether the company can afford such an investment or not. The other methods used in this work are a creation of model of investment revenues, of its cost and of its overall cash-flow. The service life of the new warehouse is projected for thirty years and our model projects the overall investment cash-flow for the whole period of its life. Then, the analysed company's WACC discount factor is applied and the present value of the investment is computed. The major benefit of this thesis is the fact that it tries to solve a real case, or, even better said, a real managerial problem. The results are thus not produced per se, but they can be applied in everyday practice.

Klíčová slova

Výstavba skladu, Skladování, Ocenění, Rentabilita investice, Hodnocení investice

Keywords

Valuation, Investment valuation, Warehousing, Rentability of investment, Warehouse construction

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 1. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 21. 1. 2013
• Vedoucí: Patrik Sieber
• Oponent: Petra Štamfestová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Podniková ekonomika a management