Cena pozemků v závislosti na druhu pozemku a atraktivitě lokality

Ing. Jiří MIKEŠ

Master's thesis

The price of land in relation to its type and the attractiveness of its location

Abstract:

Tato diplomová práce nesoucí název {\clqq}Cena pozemků v závislosti na druhu pozemku a atraktivitě lokality`` by měla napomoci zmapovat oblast Vimperska a okres Freyung Grafenau po stránce hodnoty pozemků ať už stavebních nebo zemědělských. Každopádně cílem práce není vytvořit přesnou cenovou mapu, nýbrž na základě zjištěných obchodovaných cen pozemků určit přibližnou cenovou hladinu v jednotlivých obcích, analyzovat různé odlišnosti v cenách stavebních a zemědělských pozemků a určit významné i detailnější cenotvorné faktory, na základě jejichž působení dochází k rozdílné úrovni cen. Nejdůležitější poznatky zjištěné zkoumáním daného regionu z hlediska tržních cen dosahovaných u stavebních a zemědělských pozemků jsou shrnuty následovně: 1. V oblasti Vimperska bylo zjištěno, že tržní cena stavebních pozemků je značně odlišná od úřední ceny stavebních pozemků a ta nemůže být tedy použita ani jako vodítko pro zjištění tržní ceny. U zemědělských pozemků při určení jejich tržní ceny můžeme hovořit o násobcích ceny úřední. Ale ať už se jedná o stavební či zemědělské pozemky, tak nejdůležitější při stanovení jejich tržní hodnoty je přibližná orientace v tržních cenách v dané oblasti. Ceny v jednotlivých oblastech jsou vždy zcela individuální. 2. V německém okrese Freyung Grafenau je situace z hlediska tržní ceny pozemků odlišná než v českém příhraničí. Hlavním důvodem pro tuto skutečnost je vyšší úroveň ekonomiky Spolkové republiky Německo a životní úroveň obyvatelstva a dobře fungující a léty prověřený volný trh s nemovitostmi. Nicméně tržní ceny pozemků v českém příhraničí se díky rychleji rostoucí české ekonomice postupně přibližují tržním cenám pozemků v německém příhraničí. 3. Ve vimperském regionu existuje rozvinuté tržní prostředí pro obchod se zemědělskými pozemky a nedá se již tedy tvrdit, že by v daném regionu nebyl trh se zemědělskými pozemky dostatečně rozvinutý (jak uvádí Jiří Němec ve své monografii Pozemkové právo a trh půdy z roku 2004). Příčinu rozvoje trhu se zemědělskými pozemky vidím ve vyšších ziscích zemědělců díky dotačním programům Evropské Unie. 4. V regionu se velice intenzivně rozvíjí turismus a zejména v oblasti Chráněné krajinné oblasti Šumava má tento rozvoj pozitivní vliv na výši ceny stavebních pozemků. 5. U obcí, kde nepřevládá cestovní ruch, jsou nejdůležitějšími cenotvornými faktory údaje jako počet obyvatel v obci, pracovní příležitosti v obci, s čímž souvisí i saldo migrace a další možnosti pro obyvatele v dané obci.

Abstract:

This thesis which is called ``The price of land in relation to its type and the attractiveness of its location{\crqq} should help to survey the region of Vimperk and Freyung Grafenau from the point of view of the value of land, both construction and agricultural sites. The aim of this thesis is not to create a precise map with land prices, but to establish an approximate price level in the different municipalities on the basis of proven land deals. Another aim is to provide an analysis of various differences between the price levels of construction land and agricultural land and to establish significant and more detailed price-making factors on the basis of which price divergences occur. In the Vimperk region we found, that the market price of construction land significantly differs from the official prices and these cannot be used as lead for market prices. In the case of agricultural land we found that the market price is a multiple of the official price. Whether we deal with construction land or agricultural land, the most important thing concerning the establishment of their market price is the approximate knowledge of market deals in the selected area. The prices in the various areas are always location specific. In the German region of Freyung Grafenau we have found a different situation in market prices for land in comparison with the one in the Czech border district. The main reason for this fact is the higher level of economic development of Germany and the living standard of its inhabitants besides a well functioning and long lasting free real estate market. However, due to the quick economic recovery of the Czech border district, real estate prices approach the market price level in the German border district. The Vimperk region has a developed market for agricultural land and thus we cannot speak of underdevelopment of this market segment (as mentioned by Jiri Nemec in his monograph Land law and market of land, 2004). One of the reasons for this development might be the higher profit levels of farmers due to subsidy programs of the European Union. An important factor of influence on higher prices on the market for construction land is the intensive development of tourism, especially in the region of nature resort Sumava. In municipalities where tourism is a minor factor of importance, other data are significant for the price level such as number of inhabitants, local employment and other opportunities.

Keywords

cena zemědělských pozemků, cena stavebních pozemků, Vimperk, Freyung, Grafenau

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 4. 2008

Accessible from:: 30. 4. 2008

Identifier: 5282

Thesis defence

• Date of defence: 9. 6. 2008
• Supervisor: Ing. Štěpán Bláha

University of South Bohemia in České Budějovice

Faculty of Agriculture

Master programme / field:
Agriculture Engineering / Land Adjustment and Real Estate Trade