Investování do nemovitostí v exekuci

Bc. Kateřina Mašková

Master's thesis

Investing in real estate in distraint

Abstract:

Tato diplomová práce se zaměřuje na téma investování do nemovitostí pořízených v exekuci. Cílem této práce je komparace investic do nemovitostí pořizovaných v exekuci vůči nemovitostem nakupovaným na volném realitním trhu, a následné vyhodnocení ekonomické výhodnosti a výše úspor v rámci těchto investic. Teoretická část práce obsahuje vysvětlení základních pojmů spadajících pod tématiku investic do nemovitých věcí. Jsou zde charakterizovány nemovité věci a popsány formy investic, dále následuje vysvětlení pojmu dluh a na něj navazující insolvence a insolvenční proces, a v poslední řadě je zde popsáno exekuční řízení a postup dražebního procesu. To vše je následně využito v praktické části práce. Pro analýzu výhodnosti jednotlivých investic je využito dvacet bytových jednotek nabízených na dražebních portálech a k tomu dvacet srovnatelných bytových jednotek nabízených na volném realitním trhu. Praktická část práce je dále zaměřena na stanovení základních porovnávacích parametrů, které umožňují následnou komparaci nemovitostí a vyčíslení výše finančních úspor, či míru přeplacení vydražené nemovitosti vůči nemovitostem z volného trhu. V závěru práce jsou shrnuté výsledky analýz, kterých bylo v průběhu dosaženo. Jsou zde vyjmenovány výhody a rizika související s pořízením nemovitostí a společné znaky i faktory, které ovlivnily pořizovací cenu.

Abstract:

This diploma thesis focuses on investing in real estate acquired in a distraint. Aim of this thesis is a comparison of investing in real estate acquired in a distraint to investing in real estate bought on free real estate market. Economic advantages and savings’ amount of these investments will be analysed as well. Theoretical part of this thesis contains explanation of basic terms related to investing in real estates, such as real estate itself, forms of investments, concept of debt, insolvency, insolvency proceedings and both distraint and auction procedure in the end. All the terms stated above are used in the practical part of this thesis. Twenty housing units offered on different auction portals and similar twenty housing units offered on the free real estate market are used for the analysis. The practical part is focused next on determining detailed classification of parameters which enable to compare individual real estates and assess the amount of savings or overpayments. In conclusion of this thesis there are summarized analyses’ results that were achieved in the course of time. The conclusion also contains benefits and risks associated with the acquisition of the real estate, and common features and factors that affected the acquisition price.

Keywords

bytová jednotka, exekuce, exekuční řízení, exekutor, insolvenční řízení, investice, katastr nemovitosti, nemovitá věc, nemovitost, realitní kancelář, dluh, dražba, insolvence

Keywords

real estate register, debt, distrainor, auction, distrain procedure, housing unit, insolvency, insolvency proceedings, investment, real estate, real estate agency

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 18. 10. 2021

Thesis defence

• Supervisor: doc. PhDr. Ing. Karel Šrédl, CSc.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics and Management / Economics and Management