Vliv příslušenství na tržní hodnotu nemovitosti

Bc. Marek Frydrych

Bachelor's thesis

Influence of Facilities on Market Value of Property

Anotácia:

Základním cílem bakalářské práce v její teoretické části, je úvod do problematiky vlivu příslušenství na tržní hodnotu nemovitosti. Bakalářská práce se věnuje problematice pouze těch typů příslušenství, které nejsou zapsané v katastru nemovitostí a svým charakterem a způsobem užívání přímo ovlivňují tržní hodnotu oceňované nemovitosti. Na začátku teoretické části zmíním příslušenství stavby hlavní dle příslušných zákonů a oceňovací vyhlášky, včetně popsání teoretických rozdílů mezi tržním a vyhláškovým příslušenstvím s následným vyhodnocením jednotlivých přístupů a rozdílů mezi nimi. Důležitou část mé práce budou tvořit vybrané příklady příslušenství nemovitosti z praxe a vyhodnocení jejich vlivu na tržní hodnotu oceňované nemovitosti. Závěr teoretické části bakalářské práce je zaměřen na možný vývoj příslušenství nemovitosti v budoucnosti. V praktické části bakalářské práce je vypracování ocenění nemovitosti na tržních principech a to ocenění rodinného domu a bytového domu. Na závěr bakalářské práce bude vypracována analýza trhu bytových jednotek v lokalitě města Liberec.

Abstract:

The main aim of the theoretical part of this thesis is to introduce issues of the impact of garden accessories on the market value of property. The thesis focuses solely on the type of garden accessories which are not recorded in the Land Registry, and which directly influence the market value of the property by their character and use. The beginning of the thesis deals with garden accessories according to the relevant laws and regulations of evaluation, including a description of the theoretical differences between market and declared garden accessories and the subsequent evaluation of individual approaches and the differences between them. Selected examples of garden accessories and an evaluation of their impact on the market value of the property will form an important part of my thesis. The conclusion of the theoretical part of the thesis focuses on the possible development of garden accessories in the future. In the practical part of the thesis property evaluation is conducted according to market principles for a detached house and an apartment building. A market analysis of apartment buildings in the city of Liberec is conducted in the conclusion of the thesis.

Kľúčové slová

příslušenství, nemovitosti, stavby, tržní hodnota, accessories, property, building, market value

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 26. 6. 2013

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 19. 9. 2013
• Vedúci: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Michal Kadavý

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / odbor:
Banking / Property Evaluation