Specifické faktory ovlivňující tržní hodnotu nemovitosti

Bc. Zuzana Piknová

Diplomová práce

Specific Factors Affecting the Property Market Price

Anotace:

Diplomová práce je zaměřena na posouzení specifických faktorů ovlivňujících tržní hodnotu nemovitosti. Vzhledem k rozsáhlosti této problematiky je z širokého spektra faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti práce koncentrována na specifické environmentální, materiálové a konstrukční faktory. V první kapitole práce jsou uvedeny hlavní právní předpisy, které s oceňováním souvisejí a definovány základní pojmy související s tématem oceňování nemovitostí. Součástí této kapitoly je i popis a hodnocení hlavních cenotvorných faktorů a metodika tržního ocenění. Dále jsou popisovány trendy moderních stavebních technologií, především z materiálového, konstrukčního a environmentálního pohledu. Analytická část se věnuje identifikaci zastaralých technologií používaných ve stavebnictví s ohledem na platné ČSN a současně platné harmonizované normy a předpisy. Na základě posouzení zpracovávaných trendů je poslední kapitola věnována vyhodnocení vlivu specifických moderních technologií v podmínkách oceňování, demonstrována algoritmickým použitím koeficientu K4.

Abstract:

This master thesis is focused to determine the impact of the specific factors influencing the fair market value. From the large scope of the price determining factors, this thesis particularly covers the environmental, material and constructional price determining factors. First chapter of the thesis is summarizing the major legal policies and regulations involved and also cover the main technical terms used in the property evaluation environment. This chapter further on provides the description and rating of the main price determining factors and describes market value determination procedure. The next chapter characterizes the current building technologies, primarily from the material, constructional and environmental perspective. The analytical part of the thesis is looking to identify the outdated building technologies in regards to valid norms and regulations. Based on the assessed trends, the last chapter evaluates the influence of modern technologies on the property valuation via the algorithmic use of the K4 coefficient.

Klíčová slova

Cenotvorné faktory, tržní hodnota, tržní cena, nemovitost, stavební technologie, technická vyspělost, stavební materiál, konstrukce budov, prefabrikáty, environmentální vlivy, stavební trendy, Price affecting factors, fair market value, market price, property, building technology, technical maturity, building material, building constructions, prefabricated parts, environmental impact, construction trends

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 28. 6. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 18. 10. 2012
• Vedoucí: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: Ing. Jiří Chládek, CSc.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance