Hypoteční úvěry

Adam Kaška

Bakalářská práce

Mortgage loans

Anotace:

Bakalářská práce se zaměřuje na porovnání výhodnosti financování vlastního bydlení hypotečními úvěry v České republice. První část teoretické části se zaměřuje na seznámení s historií hypotečních úvěrů na českém trhu, ale také jaký dopad může mít snížení úrokových sazeb na příkladu americké hypoteční krize. Druhá část se věnuje vysvětlení pojmů z oblasti úvěrů. Praktická část bakalářské práce se soustředí na analýzu nákladovosti úvěrů, jejich splácení a možnost předčasného splacení. Rovněž je zde rozebrána problematika bonity klienta, risk managementu bank a situace na investičním a hypotečním trhu. Další část bakalářské práce se věnuje modelaci hypotečních úvěrů, které jsou nejčastějším druhem financování vlastního bydlení, pokud klienti nemají vlastní finanční prostředky.Cílem práce je objasnit problematiku hypotečních úvěrů, podmínek pro jejich získání a provést analýzu reálných nabídek bank, úrokových sazeb, výši pojistného a dalších dílčích nákladů, ale také výši úvěrů vzhledem k hodnotě zastavované nemovitosti. V závěru se odborná práce soustřeďuje na správné nastavení délky splatnosti úvěru, výběru banky a investování volných peněžních prostředků, které mohou zajistit předčasné splacení úvěru.

Abstract:

Bachelor thesis is focused on comparison of advantages of own housing financing by mortgage loans in Czech Republic. The first part of theoretical part is about introducing with history of mortgage loans in the Czech market and also how much can be influential decrease of interest rates within USA subprime mortgage crisis. Practical part of the thesis is focused on analysis of credit expensiveness, their repayment and options of early repayment. In next part there are analyzed client solvency, risk management of banks and current situation on mortgage and investment market. Further is computation of mortgage loans, which are the most common source of financing own housing, if clients don’t have enough finance resources. The main goal of the thesis is to clarify issues of loans, conditions of their contracts and analysis of real-time bank offers, interest rates, insurance costs and another additional costs and loan-to-value. At the conclusion it is mainly focused on setting up correct repayment term, bank selection and investing free finances means, which can ensure client money saving early repayment.

Klíčová slova

hypoteční úvěry, nákladovost úvěru, RPSN, předčasné splacení, investiční protipáka

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 25. 4. 2016

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 23. 5. 2016
• Vedoucí: Ing. Libuše Svobodová, Ph.D.
• Oponent: Ing. Ivan Soukal, Ph.D.

Univerzita Hradec Králové

Fakulta informatiky a managementu

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finanční management