Tržné ocenenie nehnuteľnosti porovnávacou metódou + teória oceňovania nehnuteľnosti

Katarína Chotváčová

Master's thesis

Tržní ocenění nemovitosti porovnávací metodou + teorie oceňování nemovitostí

Abstract:

Diplomová práce pojednává o problematice oceňování nemovitostí v tržních podmínkách České republiky. Problematika je zpracována tak v teoretické, jak v praktické rovině a vychází z dostupných literárních a internetových zdrojů. V úvodu teoretické části se autor věnuje nejdůležitějším a nejfrekventovanějším pojmem používaným v oceňování, rozdělení realitních trhů a definic hodnoty a ceny. Druhá část teoretické části stručně a přehledně zpracovává metodiku tržního oceňování a blíže se zabývá srovnávací metodou a výnosovou metodou. Třetí probíraná problematika teoretické části je zpracování marketingu prodeje nemovitosti, doporučení pro výběr realitního makléře a podstatné náležitosti týkající se kupní smlouvy a převodu nemovitosti. V praktické části se nachází zpracování ekonomicko-hospodářské, sociální a realitní situace v Královéhradeckém regionu a v České republice. V této části se nachází i tržné ocenění reálné nemovitosti nacházející se v lázeňském městě Janské lázně pomocí srovnávací metody. K určení hodnoty nemovitosti je použita kvalitativní, kvantitativní a smíšená analýza.

Abstract:

Master's thesis discusses the issue of valuation of property within the market conditions in Czech Republic. The problem is treated in the theoretical, as well as in practical basis, based on available literature and Internet sources. In the beginning of the theoretical part the author pays attention to the most important and most frequent terms used in valuation, then to division of real estate markets and to definition of terms value and price. The second part of the theory briefly and clearly processes methodology of market valuation. It also talks more about comparative and yield method of valuation. The third issue discussed in theoretical part is marketing process of property selling, recommendations for selecting real estate agent and the essential particulars relating to the purchase agreement and transfer of immovable property. In the practical part is located economic, social and real estate situation in the region of Hradec Králové and Czech Republic. In this section there is also a market valuation of real property located in the spa town Janské lázně through the comparative method. Value of the property is determined by qualitative, quantitative and mixed analysis.

Abstract:

Diplomová práca pojednáva o problematike oceňovania nehnuteľností v tržných podmienkach Českej republiky. Problematika je spracovaná tak v teoretickej, ako aj praktickej rovine a vychádza z dostupných literárnych a internetových zdrojov. V úvode teoretickej časti sa autor venuje najdôležitejším a najfrekventovanejším pojmom používaným v oceňovaní, rozdeleniu realitných trhov a vymedzeniu pojmov hodnota a cena. Druhá časť teoretickej časti stručne a prehľadne spracúva metodiku tržného oceňovania a bližšie sa zaoberá porovnávacou metódou a výnosovou metódou. Treťou preberanou problematikou teoretickej časti je spracovanie marketingu predaja nehnuteľnosti, odporúčania pre výber realitného makléra a podstatné náležitosti týkajúce sa kúpnej zmluvy a prevodu nehnuteľnosti. V praktickej časti sa nachádza spracovanie ekonomicko-hospodárskej, sociálnej a realitnej situácie v Královéhradeckom regióne a v Českej republike. V tejto časti sa nachádza aj tržné ocenenie reálnej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v kúpeľnom meste Janské lázne prostredníctvom porovnávacej metódy. Na určenie hodnoty nehnuteľnosti je použitá kvalitatívna, kvantitatívna a zmiešaná analýza.

Keywords

realitní makléř, porovnávací metoda, nemovitost

Keywords

comparison method, real estate, real estate broker

Keywords

porovnávacia metóda, nehnuteľnosť, realitný maklér

Language used: Slovak

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 6. 2011

Thesis defence

• Date of defence: 15. 2. 2012
• Supervisor: Jan Heřman
• Reader: Karel Zeman

Vysoká škola ekonomická v Praze

Master programme / field:
Ekonomika a management / Podniková ekonomika a management