Rozbor stavebně technických aspektů zanedbané údržby na stanovení obvyklé ceny

Bc. Kateřina Říhová

Master's thesis

Analysis of the Effect Construction and Technical Aspects on the Market Value

Anotácia:

Má práce zkoumá vliv zanedbané údržby na obvyklou cenu nemovitosti, konkrétně na rodinný dům. V teoretické části jsou vysvětleny základní pojmy a postupy potřebné pro pochopení dané problematiky a popsány běžně používané metody oceňování. Dále se v práci věnuji rozboru stavebně technických aspektů zanedbané údržby, zejména u prvků dlouhodobé životnosti. Případová studie řeší ocenění rodinného domu před a po rekonstrukci třemi metodami, porovnávací metodou, výnosovou a nákladovou metodou. Na závěr je porovnán vliv rekonstrukce u jednotlivých metod.

Abstract:

This thesis is focused on effects of a neglected maintenance on the common market price of the real-estate in general and of the family house in particular. In the theoretical part of this work, basic terms and methodology necessary for the understanding of these issues are explained and commonly utilized evaluation methods are described. Furthermore, this work presents an analysis of construction and technical aspects of the neglected maintenance, especially for the elements of long-term lifespan. The case study shows an evaluation of a family house utilizing three pricing methods - comparative, profit based and cost based -before and after a reconstruction. Finally, the effect of the reconstruction on the evaluation by these individual methods is analyzed.

Kľúčové slová

Obvyklá cena, prvek dlouhodobé životnosti, opotřebení, životnost, údržba, cykly oprav, Common price, long-term lifespan element, wear, lifespan, maintenance, repair cycles

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 6. 6. 2012
• Vedúci: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: Ing. František Kačaba

Banking Institute/College of Banking

Master programme / odbor:
Economics and Management / Finance