Statistická analýza rozvoje bytové výstavby v hlavním městě České republiky

Bc. Tereza Sixtová

Diplomová práce

Statistical analysis of the development of housing construction in the capital of the Czech Republic

Anotace:

Diplomová práce byla zaměřena na zhodnocení rozvoje bytové výstavby se zaměřením na hlavní město České republiky v letech 2010–2017. Práce přibližuje trh s byty, shrnuje základní pojmy spjaté s bytovou výstavbou, vysvětluje možnosti financování bydlení, ceny nemovitostí a v neposlední řadě faktory, které daný trh ovlivňují. Analýza časových řad byla provedena na základě vybraných ukazatelů z dat získaných Českým statistickým úřadem a developerskou společností CENTRAL GROUP a.s. Vybrané ukazatele byly rozděleny do tematických okruhů, a to zahájená a dokončená bytová výstavba, stavební povolení a orientační hodnota bytových staveb, developerské projekty, průměrné nabídkové ceny nových bytů, financování nemovitostí, počet prodaných bytů a příjmy z těchto prodejů u vybrané developerské společnosti. Cílem práce bylo na základě vybraných ukazatelů zhodnotit vývoj bytové výstavby v Praze a identifikovat nejdůležitější faktory, které jsou z hlediska řešené problematiky klíčové. Analýza developerské společnosti CG, a.s. byla pouze doplnění k hlavnímu cíli práce. V rámci analýzy časových řad byla u vybraných ukazatelů sestavena prognóza pro následující období. Výsledky analýz byly okomentovány a umožnily nejen zhodnotit rozvoj bytové výstavby v hlavním městě České republiky, ale i formulovat návrhy a doporučení na zlepšení stávající situace.

Abstract:

This thesis was directed at evaluating the development of housing construction with the focus on the capital city of the Czech Republic in the period of 2010–2017. The thesis describes the apartment market, summarizes the basic terms related to housing construction, explains the possibilities of housing financing, real estate prices and, last but not least, factors which influence the given market. The timeline analysis was executed based on the selected indicators from the data acquired by the Czech Statistical Office and the development company CENTRAL GROUP a.s. The selected indicators have been divided into theme sectors, namely incompleted and completed housing construction, building permits and an approximate value of the housing construction, development projects, average offer prices of new apartments, real estate property financing, the number of sold apartments and income from these sales at the selected development company.The goal of the thesis was to evaluate the development of housing construction in Prague based on the selected indicators and to identify the most important factors with respect to the addressed issue. A prognosis for the upcoming period was drawn up with the selected indicators within the timeline analysis. The results of the analysis were commented on and they enabled an evaluation not just of the development of housing construction in the capital city of the Czech Republic, but also to form proposals and recommendations for improving the current situation.

Klíčová slova

nemovitost, bydlení, byt, developerská společnost, bytová politika, tržní cena, nabídka, poptávka, bytová výstavba, hypoteční sazba, developerský projekt, analýza

Keywords

real estate property, housing, apartment, development company, housing politics, market price, offer, demand, housing construction, mortgage rate, development project, analysis

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 28. 3. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Andrea Jindrová, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa