Financování residenčních nemovitostí

Ing. Irena Vršanová, DiS.

Bachelor's thesis

Financing of residential real estate

Anotácia:

Práce popisuje trh komerčních a residenčních nemovitostí v České republice, jeho členění na kancelářské budovy, logistická centra, nákupní centra a residenční nemovitosti, které jsou dále zařazeny do jednotlivých segmentů, a to nikoliv ve statické, ale dynamické podobě tak, jak se v posledních letech trh residenčních nemovitostí vyvíjel. Práce tedy zkoumá poptávku a nabídku na tomto trhu, vývoj počtu dokončených bytů a vývoj cen v průběhu osmnácti let. Práce také popisuje způsoby financování residenčních nemovitostí z pohledu developera. Jako nejběžnější způsob je uveden hypoteční úvěr, který je v práci stručně popsán, zmíněn je i leasing nemovitostí. Dále se práce zabývá postupem při financování residenčních nemovitostí z pohledu banky, včetně jednotlivých částí schvalovacího procesu, počínaje prvotním setkáním s klientem a jeho žádostí o úvěr, následuje analýza projektu, příprava indikativní nabídky a po jejím odsouhlasení klientem vypracování úvěrového návrhu. Součástí práce je konkrétní metodika postupu úvěrového návrhu se všemi jeho požadovanými body, jako je analýza projektu, cash flow či bonita klienta. Součástí tohoto návrhu je také odhad (ocenění) nemovitosti. Neméně důležitou částí celého procesu je realizace úvěrového návrhu (po získání finálního schválení příslušnými schvalovacími orgány banky), tj. dojednávání úvěrové dokumentace a poskytnutí úvěru klientovi.

Abstract:

The Thesis is concerned with the Commercial Real Estate Market and the Residential Real Estate Market in the Czech Republic. It describes their division into four segments: the office building, warehouses, retail and residential properties. The Residential properties have their own segmentation which is mentioned there too. The Thesis analyzes the Development of the Market in Residential properties, the supply and demand on the market and also the development in the number of finished buildings and selling prices over the past eighteen years. The Thesis describes the method of Residential properties financing from the view of a developer. Mortgage is the most frequently used device. It is also described in the Thesis. Another device often used is a Leasing financing. Furthermore the Thesis is concerned with the method of the Residential properties financing from the view of the Bank, with the specific parts of the approving process. Firstly meeting with a client, his/her request of the loan, analysis of the project, issuing of the Indicative offer, and the preparation of the Credit Application. In the last chapter of the Thesis, it is possible to learn about the Credit application with all necessary points. – Analysis of the project, cash flow, financial situation of the client. The part of the Credit Application is the evaluation of the property. Finally the Thesis informs about how the approved Credit Application is put into practice, how the Loan and Security Documentation are issued and how client can draw the loan.

Kľúčové slová

Residenční nemovitost, Developer, Financování, Hypoteční úvěr, Leasing, Stavební úvěr, Financování projektu, Vývoj trhu, Sociální bydlení, Rizika spojena s financováním, Odhad nemovitosti, Právní normy, Residential Real Estate, Financing, Mortgage, Construction Loan, Financing of the project, Developmetn of the Market, Social living, Risk of the financing, Valuation of the Properte, Law

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 5. 2008

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 17. 6. 2008
• Vedúci: Ing. Jaroslav Šulc, CSc.
• Oponent: Ing. Petr Illetško, MBA

University of Finance and Administration

Bachelor programme / odbor:
Economic Policy and Administration / Finance and Financial Services