Zdanění plošných staveb

Bc. Josef Toman

Bakalářská práce

Flat Structures Taxation

Anotace:

Záměrem bakalářské práce je v návaznosti na přijatou novelu zákona o dani z nemovitostí ozřejmit zásadní změny, které plynou z nové právní úpravy zdanění pozemků s plošnými stavbami. Cílem je také upozornit na případné nedostatky nové právní úpravy a naznačit možné změny právní úpravy ohledně zdanění plošných staveb. V bakalářské práci je charakterizována daň z nemovitostí a vymezeny některé základní pojmy, které jsou důležité pro zdaňování zpevněných ploch pozemků. Na základě známé judikatury je uvedena historie zdaňování těchto staveb. Je proveden rozbor základních konstrukčních prvků daně z nemovitostí, který se zaměřuje na poplatníka daně, předmět daně, základ daně, sazbu daně a osvobození od daně, a to s ohledem na aktuální zdaňování pozemků zpevněných ploch užívaných k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní, pozemků ostatních ploch a pozemků zastavěných ploch a nádvoří. Je naznačeno, jaké možnosti má obec pro ovlivnění výše daně z nemovitostí u pozemků zpevněných ploch užívaných k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní, pozemků ostatních ploch a pozemků zastavěných ploch a nádvoří. V praktické části jsou uvedeny příklady zdanění těchto nemovitostí podle právní úpravy do konce roku 2011 a v roce 2012. V závěru práce jsou vyhodnoceny změny zákona o dani z nemovitostí s ohledem na výnos daně a přínos změny zákona pro správu daně z nemovitostí a jsou naznačeny inovace de lege ferenda. Z vědeckých metod byla při zpracování použita především analýza vybraných institutů daně z nemovitostí. Jsou využity metody literární rešerše, kompilace a dedukce. Práce je obohacena průběžným uváděním aktuálních zdrojů informací, grafy a příklady. Ucelený rozbor změny zákona o dani z nemovitostí přispívá k pochopení nové právní úpravy a napomáhá k celkovému zpřehlednění dané problematiky. Stěžejní částí je především rozbor základních konstrukčních prvků daně z nemovitostí, objasňuje vliv přijaté novely zákona o dani z nemovitostí na zdaňování pozemků s plošnými stavbami. Práce také upozorňuje na fakt, že v důsledku neprovedené digitalizace katastrálních map nebo neprovedených pozemkových úprav se mohou objevit případy, které mohou být příčinou případných sporů mezi finančními úřady a poplatníky daně z pozemků vedených ve zjednodušené evidenci, a to v souvislosti s nesouladem mezi katastrálním zákonem a skutečností. V bakalářské práci jsou naznačeny možnosti určení poplatníka daně v souladu se zákonem o dani z nemovitostí.

Abstract:

The thesis, based on the latest amendment to the Real Estate Tax Act, provides an insight into the substantial modifications which stem from the new legislation on taxation of land with area construction. The aim is to raise awareness of the potential deficiencies in the new legislation and to outline possible further steps of its alteration regarding the imposition of taxes on area construction. The thesis draws characteristics of the real estate tax and specifies the basic concepts important for taxation on land with paved areas. Based on the existing legislation a history of taxation on area construction is provided followed by an analysis of substantial elements of the real estate tax which targets the taxpayer, object of taxation, tax rate, and tax exemption with respect to the existing taxation on land with paved areas used in business activities or other areas, urban areas, and courtyards. The work suggests possible steps to be taken by municipalities in order to influence the amount of the real estate tax on land with paved areas used in or in relation to business activities, land with other areas, urban land and courtyards. The practical part of the thesis states examples of taxation on the above mentioned real estate according to the legislation effective up till the end of the year of 2011 and in the year of 2012. The final part of the work compares and evaluates the amendments of legislation on the real estate tax concerning the tax yield and its contribution to maintenance of the real estate tax. De lege ferenda innovations are also outlined. Concerning the scientific method of work an analysis of selected institutes of the real estate tax was namely employed, but also literature search, compilation and deduction. The work is also supplied with up-to-date topical information, charts and examples. An overall analysis of the real estate tax amendment helps to understand the new legislation and facilitates the subject concerned. The core of the work is the analysis of basic construction elements of the real estate tax, which clarifies the influence of the adopted real estate tax amendment on imposing the tax on land with area construction. The thesis also draws attention to the fact that as a result of failure to digitalize catastral maps or execute land modifications situations might occur which can lead to potential legal disputes between the Tax Office and payers of the real estate tax on land in the simplified registry, namely in connection to discrepancies between the catastral law and reality.

Klíčová slova

zdanění plošných staveb, daň z nemovitostí, daň z pozemků, daň ze staveb, plošné stavby, účelové komunikace, zpevněné plochy, ostatní plochy, zastavěná plocha, stavba, pozemek, poplatník daně, základ daně, sazba daně, osvobození od daně, flat structures taxation, real estate tax, land tax, building tax, flat structures, utility roads, paved areas, other areas, built-up area, building, land, taxpayer, tax base, tax rate, tax exemptions

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 11. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 16. 5. 2012
• Vedoucí: doc. JUDr. Ing. Michal Radvan, Ph.D.
• Oponent: JUDr. Michal Janovec, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právo a finance