Bankovní analýza úvěruschopnosti investice do rezidenční nemovitosti s regulovaným nájemným

Ing. Ladislav Malina

Master's thesis

Bank analysis of creditworthiness investment projekt in rent tenement building

Abstract:

Bankovní analýza úvěruschopnosti projektu investice do rezidenční nemovitosti má několik definovaných kroků. Identifikuje bankou podstupovaná rizika plynoucí z realizace projektu a ohrožení návratnosti zapůjčených prostředků, konfrontuje záměry žadatele s reálnými možnostmi poskytovatele úvěru, navrhuje možná řešení v souladu se záměry žadatele i poskytovatele úvěru a kvantifikuje potenciální výnosy z realizace projektu pro poskytovatele úvěru. Pro banku je největším problémem skutečnost, kdy v důsledku účinnosti zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytu daný projekt zejména v počátku nemůže generovat dostatečné peněžní toky na úhradu splátek úvěru. Z tohoto důvodu není možné použít běžný úvěr, ale je nutné vytvořit speciální koncept úvěru a další opatření nutná k minimalizaci rizik spojených s realizací projektu.

Abstract:

Bank analyze of creditworthiness investment project in rent restricted tenement building has a few definitions steps to proceed the whole process. A bank has to identify all the threatens of project mainly related to creating irrecoverable debt. The bank has to suggest resorts belief both counterparties and furthermore reckon the bank’s gain. Due to the code of law number 107/2006 which relates to deregulation rent restricted tenement building, the project cannot accomplish the minimum cash flow required for successful non default behavior. Because of that the bank cannot use the standardized type of credit proposal and instead of that to suggest and use specially made credit proposal a other measures which minimized accompanying risk of launching the project.

Keywords

Regulace nájemného v bytových domech, Bankovní analýza úvěruschopnosti, Kvantifikace úvěrového rizika, Zajištění úvěru, Konstrukce úrokové sazby, Výnos banky, Současná hodnota peněžních příjmů, Rent restrictions in tenement buildings, Bank analyze of creditworthiness, Quantification of credit risk, Security for a debt, Design of interest rate, Bank’s gain, Present value of financial income

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 4. 2009

Thesis defence

• Date of defence: 15. 6. 2009
• Supervisor: doc. Ing. Vladislav Pavlát, CSc.
• Reader: doc. Ing. Jaroslav Brada, Ph.D.

University of Finance and Administration

Master programme / field:
Economic Policy and Administration / Finance and Financial Services