Jak ovlivní dostavba pražského metra ceny přilehlých nemovitostí?

Jakub Chmelík

Bachelor's thesis

How Does the Completion of the Prague Metro Stations Affect Prices of Adjacent Properties?

Abstract:

Práce analyzuje vliv dostavby nových stanic pražského metra na ceny přilehlých nemovitostí. Dostavbou metra se zkrátil čas jízdy MHD do centra města z mnohých lokalit v Praze. Pomocí hedonického modelu odhaduji, jak se tato skutečnost projevuje v cenách nových bytů. Datový soubor byl vytvořen v únoru 2015 a obsahuje nové byty na celém území Prahy. Výsledkem hedonického modelu je, že každá minuta, o kterou trvá jízda do centra déle, snižuje ceny bytů o 1,15%. Celkové zvýšení ceny konkrétní nemovitosti tedy závisí na tom, o kolik minut se v daném případě jízda zkrátila. Byla potvrzena hlavní hypotéza práce, že dostavba metra zvyšuje ceny přilehlých nemovitostí. Na základě výsledků modelu je dále vypočtena tzv. bid rent funkce Prahy. Průběh této funkce potvrzuje předpoklad z teoretické části práce, že ceny nemovitostí v Praze klesají s rostoucí vzdáleností od centra.

Abstract:

This thesis analyzes the impact of the newly built Prague metro stations on prices of adjacent apartments. The completion of stations improves accessibility of the city center for many areas in Prague. Impact of the improved accessibility on property prices is estimated using a hedonic price model. The dataset was created in February 2015 and contains new apartments throughout the city. The result of the hedonic model is that each minute the journey to the city center takes longer, reduces prices of new apartments by 1,15%. The total increase in apartment prices then depends on the amount of minutes by which the journey time was shortened. This result confirms the main hypothesis that the new metro stations would increase prices of new apartments in affected areas. Based on the results of the model the so called bid rent function is constructed. The shape of the function confirms the assumption made in the theoretical part of the thesis that apartment prices decrease with distance from the city center.

Keywords

metoda hedonické ceny, bid rent funkce, dopravní náklady, ceny nových bytů, regresní analýza

Keywords

bid rent function, prices of new apartments, regression analysis, hedonic price method, transportation costs

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 15. 2. 2015

Thesis defence

• Date of defence: 17. 6. 2015
• Supervisor: Martin Komrska
• Reader: Michal Mirvald

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie