Oceňování nemovitostí v České republice

Bc. Lenka Kubenková

Bakalářská práce

The Evaluation of Real Estate in the Czech Republic

Anotace:

V poválečném Československu až do roku 1964 neexistoval závazný předpis, který by určoval jednoznačnou metodiku oceňování nemovitostí. Dnes se oceňují nemovitosti podle zákona č. 151/1997 Sb. a vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pro dědické řízení se oceňuje podle zákona č.151/1997 Sb. a vyhlášky č. 76/2007 Sb., které vydalo Ministerstvo financí. V současné době používáme tyto metody oceňování: nákladový, porovnávací, výnosový způsob ocenění, tržní ocenění, kombinovanou a administrativní metodu. Nemovitosti oceňují soudní znalci, kteří jsou sdruženi v Komoře soudních znalců, která činnost znalců dozoruje. Činnost znalců je potřebná pro zjištění ceny nemovitosti, zástavy pro úvěry nebo hypotéky, dělení nebo navýšení majetku, pro prodeje a koupě nemovitostí, pro dědické řízení, pro převody nemovitostí aj. V této bakalářské práci se podrobně zabývám jednotlivými metodami oceňování nemovitostí. V aplikační části se zaměřuji na ocenění rekreační chaty pro účel dědického řízení

Abstract:

In postwar Czechoslovakia until 1964 did not exit obligatory regulation, which would fix single – valued property evaluation methods. Today we value property according to act Nr. 151/1997 Sb., and public notice Nr. 3/2008 Sb. Inheritance procedure value property according to act Nr. 151/1997 Sb., and public notice Nr. 76/2007 Sb., which was produced Ministry of finance. Presently we use valuation methods as follows: cost, compare, revenue method, market evaluation, combination and administrative method. Properties are evaluated by authorized experts, who are members of authorized experts association, which supervises the experts. Activity of authorized experts is needed for price fixing of property evaluation as collateral deposit for a credit or mortgage, division or combination of properties, for sales or purchase of property, for inheritance procedure. In this bachelor works I describe all methods of property evaluation with examples of calculation. In the application part I calculated the value of a cottage for purpose of inheritance procedure.

Klíčová slova

Nemovitost, oceňování nemovitostí, pozemek, parcela, budova, stavba, hala, byt, nebytový prostor, věcné břemeno, soudní znalec, odhadce, znalecký posudek, znalecká doložka Real property, the Evaluation of Real Estate, grounds, site, building, construction, hall, flat, non-residential room, right of user, authorized expert, appraiser, expert evidence, experts clause

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 5. 5. 2008

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 13. 6. 2008
• Vedoucí: doc. RNDr. Jiří Souček, CSc.
• Oponent: Mgr. Jiří Horký

Vysoká škola finanční a správní

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Řízení podniku a podnikové finance