Nafouknutí bubliny cen nemovitostí v Praze v letech 2015-2019 a její možný vliv na ekonomiku České republiky

Jan Hašpl

Bachelor's thesis

Growth of the housing bubble in Prague in years 2015-2019 and its possible impact on the Czech economy

Abstract:

Bakalářská práce se zabývá nadhodnocením cen nemovitostí v Praze. Jsou v ní za pomocí analýzy zkoumány ceny nemovitostí a ekonomické ukazatele, které na ceny nemovitostí mají vliv. Pro výpočet samotného nadhodnocení cen nemovitostí je použita makroobezřetnostní metoda, kterou využívá také ČNB pro zjištění míry nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí. Dle výsledků analýzy se ve zkoumaném období nafoukla “bublina” cen nemovitostí. Ty jsou Praze jsou k současnému roku (2019) nadhodnoceny přibližně o 26,5 %. V roce 2018 byli v Praze nadhodnoceny více, než činil průměr České republiky. Závěry práce naznačují, že nyní není v Praze vhodná doba ke koupi nemovitosti a také poukazují na problém strnulosti nabídky v důsledku zdlouhavého procesu povolování staveb. Ten by se měl bezodkladně řešit, jinak by se mohl stát prudký růst cen nemovitostí pro ekonomiku velkým rizikem.

Abstract:

The bachelor thesis deals with overestimation of real estate prices in Prague. It analyzes real estate prices and economic indicators that influence real estate prices. For calculation overvaluation of proprety price is used macro-prudential method that use also ČNB for calculation of overvaluation residential property prices. According to the results of analysis there is a „bubble“ of real estate prices that originated in the period under review. The prices are overestimated in Prague by approximately 26,5 % in the present year (2019). In 2018, they were overvalued in Prague more than the national average. The conclusions of the work indicate that there is no suitable time to buy real estate in Prague and they also point to the problem of rigidity of the supply due to the lengthy process of building permits. This should be addressed without delay, otherwise the sharp rise in house prices could become a major risk to the economy.

Keywords

nemovitost, oceňování nemovitostí, byt, cenová bublina, hypoteční úvěr, hospodářský cyklus

Keywords

real estate, real estate valuation, apartment, price bubble, mortgage loan, business cycle

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 9. 2019

Thesis defence

• Date of defence: 31. 1. 2020
• Supervisor: Jiří Rotschedl
• Reader: Marek Feurich

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bachelor programme / field:
Ekonomie a hospodářská správa / Národní hospodářství