Komparace oceňování podle cenového předpisu a na tržních principech

Janský Janský

Bachelor's thesis

Comparison of valuation according to the price regulation and on market principles

Abstract:

Tato bakalářská práce se zabývá komparací oceňování podle cenového předpisu a na tržních principech. Cílem této práce je provedení komparace oceňování majetku podle cenového předpisu a na tržních principech a dále doporučení, kterou metodu oceňování pro danou nemovitost použít a proč. V první kapitole jsou vymezeny základní pojmy, jako například cena, hodnota a další. Druhá kapitola obsahuje historii oceňování podle cenového předpisu od 40. let minulého století až do současnosti, oceňovací způsoby – nákladový, výnosový, porovnávací. Ve třetí kapitole se nachází oceňování na tržních principech a jeho vymezení včetně oceňovacích způsobů a jejich algoritmů. Ve čtvrté kapitole je oceněn konkrétní rodinný dům z okresu Benešov podle cenového předpisu a na tržních principech. Poslední část je věnována identifikovaným výhodám a nevýhodám jednotlivých metod ocenění. Dále je navrženo doporučení pro majitele nemovité věci či objednatele ocenění, jakou metodu použít pro ocenění konkrétního domu v okrese Benešov.

Abstract:

This bachelor thesis deals with comparison of valuation according to the price regulation and based on market principles. Main purpose of the thesis is to make comparison of valuation according to the price regulation and based on market principles and then to make a recommendation for real estate which method should be used and why. In the first chapter, the basic terms are defined, such as price, value and others. The second chapter includes history of valuation according to the price regulation from the 40´s of the 20th century to the present, valuation methods – cost, yield, comparative. The third chapter includes valuation on market principles and its definition with algorithms. In the fourth chapter, there is a valuation of a particular family house in the district of Benešov both according to the price regulation and on market principles. The last part of the thesis is devoted to the identification of advantages and disadvantages of each method of valuation. Furthermore, the recommendation on which method to use for valuation of the house in the district of Benešov for real estate owner or orderer of valuation is suggested.

Keywords

Zjištěná cena, tržní hodnota, cenový předpis, oceňovací způsoby, Administrative price, market value, price regulation, valuation methods

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 25. 4. 2022

Thesis defence

• Date of defence: 25. 5. 2022
• Supervisor: doc. Ing. Jan Heřman, CSc.
• Reader: Ing. Petr Ort, Ph.D.

AMBIS University

Bachelor programme / field:
Banking / Property Evaluation