Ekonomická analýza vývoje cen nemovitostí v České republice se zaměřením na nové byty ve vybraných regionech

Vadym Mahej

Bachelor's thesis

Economic Analysis of Real Estate in the Czech Republic with Focus on Selected Regions

Abstract:

V posledních letech se ceny nových i starších bytů dramaticky zvyšují. Vývoj způsobuje nejen ekonomické problémy související s mobilitou pracovní síly, ale také problémy sociální. Dostupnost bydlení je každým rokem obtížnější. V bakalářské práci jde o analýzu vývoje cen nových bytů z hlediska vývoje čistých peněžních příjmů. Závislost čistých peněžních příjmů a cen nových bytů je ukázána na dvou trzích v Praze a v Ústeckém kraji. Oba kraje mají svoje tržní specifika. V Praze jsou ceny nových bytů nejvyšší v České republice a v Ústeckém kraji jsou zase jedny z nejnižších. Výsledkem výzkumu je nejen konstatování, že čisté peněžní příjmy tvoří poptávku a tím determinují ceny nových bytů, ale také zjištění, že ceny nových bytů v obou regionech rostou rychleji než čisté peněžní příjmy. Z výzkumu tedy vyplývá doporučení pro domácnosti i investory, aby nákup nemovitostí neodkládaly. Metodický postup, který byl v práci použit, zahrnuje jak aplikaci popisných charakteristik závislých a nezávislých proměnných, tak také nástroje statistické analýzy jako je korelační a regresní analýza. Výsledky prezentovány v numerické a grafické podobě.

Abstract:

In recent years, the prices of new and older apartments have appeared dramatically. Development not only economic problems related to labor mobility but also social problems. The availability of housing is becoming more difficult every year. The bachelor's thesis deals with the analysis of the development of prices of new flats in terms of the development of net money income. The dependence of net cash income and prices of new flats is shown on two markets in Prague and the Ústí Region. Both regions have market specifics. In Prague, apartment prices are the highest in the Czech Republic, and in the Ústí nad Labem region, they are again among the new lowest. The research is not only to find that net cash income generates demand and thus determines the prices of new dwellings but also to find that the prices of new dwellings in both regions are growing faster than net money income. The research, therefore, provides recommendations for households and investors not to delay the purchase of the real estate. The methodological procedure used in the work includes both the application of descriptive characteristics of dependent and independent variables and tools of statistical analysis such as correlation and regression analysis. Year results in numerical and graphical form.

Keywords

byt, bytový dům, rodinný dům, investice, ceny nových bytů, čisté peněžní příjmy, korelační analýza, regresní analýzy, trh s byty, Praha, Ústecký kraj

Keywords

flat, apartment house, family house, investments, prices of new flats, net cash income, correlation analysis, regression analysis, flat market, Prague, Ústí nad Labem region

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 3. 2023

Thesis defence

• Date of defence: 17. 5. 2023
• Supervisor: doc. PhDr. Ing. Lucie Severová, Ph.D.
• Reader: Lenka Kopecká, Ph.D.

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Bachelor programme:
Business and Administration