Evidence jiných než vlastnických vztahů k nemovitostem

Ing. Ferdinand Halbich

Bakalářská práce

Record-keeping of Non-ownership Relations to Real Estates

Anotace:

Problematika práce Evidence jiných než vlastnických vztahů k nemovitostem se bude převážně týkat katastru nemovitostí. Z ustanovení zákona 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí vyplývá, že obsahem katastru jsou mimo jiné i údaje o právních vztazích včetně údajů o vlastnících a o jiných oprávněných a údaje o právech k nemovitostem podle tohoto zákona. Jiné než vlastnické vztahy k nemovitostem představují velký zásah a omezení práva vlastnického k nemovitosti na jedné straně a určitou výhodu či oprávnění pro osobu odlišnou od vlastníka dané věci na straně druhé. Mohou představovat pro zatíženou nemovitost zásadní právní vadu či naopak výhodu pro jinou nemovitost. Vzhledem k tomu, že je zde velký zájem na právní jistotě účastníků právních vztahů týkajících se nemovitostí, existuje příslušná evidence vlastnických i jiných než vlastnických práv k nemovitostem, která je veřejně přístupná k nahlédnutí či pořízení výpisu. To má význam například v případě prodeje nemovitosti, kdy je v zájmu kupujícího ověřit si z příslušné evidence nemovitostí, zda zcizovaná nemovitost není vázána věcným právem k věci cizí, neboť následně nelze uplatnit nárok z odpovědnosti za vady podle občanského zákoníku, ledaže zcizitel výslovně ujistil kupujícího, že věc je bez jakýchkoli vad. Soubor údajů o nemovitostech v České republice je soustředěn v katastru nemovitostí. „Tyto údaje spočívají v soupisu, popisu, geometrickém zobrazení a označení polohy nemovitostí podle katastrálních území. Vedle technických, tj. geodetických informací, poskytuje katastr nemovitostí v současné době i důležité informace právní povahy, tj. o vlastnických a jiných věcných právech k nemovitostem.“

Abstract:

The problem of working with records other than the ownership relations to property predominantly concerns the Land Register. From the provisions of Act No. 344/1992 Coll., on the Land Register it stems that part of the Land Register’s contents are figures on the legal relations including data on owners and on other entitlements and data on the rights to property in accordance with this act. This data on property recorded in the land Registry is entered in accordance with Act No. 265/1992 Coll., on the entry of ownership and other titles to real estate. This work concerns relations other than ownership ones, i.e. lien, laws corresponding to easements and first refusal rights, if it is established as a property right. It is clear that for the legal security of legal and natural entities, courts and other state organs the necessary records are something other than the ownership rights to the property. For the above mentioned property rights this record is provided by the Land Registry (for properties entered there). The pertinent acts precisely lay down, on the basis of what facts can, by law, be entered into the Land Register, how to proceed with the record and what is recorded in the Land Register. Other than the ownership rights to the property it represents a large incursion and limitation of the ownership right to the property on the one hand and a certain advantage or entitlement for a person distinct from the owner of the given object. It could represent for the afflicted property a fundamental legal shortfall or, conversely, an advantage for another property. With regards to the fact that there is great interest in legal security for the participants in the legal relations concerning property, there is the pertinent record of ownership rights and rights other than ownership to a property, which is publicly accessible for looking at or procuring a statement. This is important for example in the event of selling property where the interested party verifies from the pertinent property record, whether the property is not bound by a property right to an alienable object, as it is not subsequently possible to apply a claim from the responsibility for a fault in accordance with the Civil Code, unless the alienor has not expressly assured the purchaser that the object is fault free.

Klíčová slova

zástavní, předkupní, právo, vklad, záznam, výmaz, katastr, nemovitostí, vlastnické, vztahy, katastrální, vyhláška, pozemek, vlastník, stavebník, nemovitost, užívací, práva, půda, majetkový, vztah, vlastnictví, věcné, břemeno, věc, občanský, zákon, evidence

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 17. 4. 2007

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 10. 9. 2007
• Vedoucí: doc. JUDr. Ilona Jančářová, Ph.D.

Masarykova univerzita

Právnická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Právní specializace / Právní vztahy k nemovitostem