Ocenění nemovitosti jako součást předběžné technicko-ekonomické studie podniku

Bc. Štěpánka Černá, DiS.

Bakalářská práce

The Valuation of Real Estate As A Part of A Preliminary Technical Economic Study of A Company

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá otázkami úlohy a významu oceňování majetku při investiční činnosti podniku. Oceňování je pojato jako široká oblast, která integruje řadu odvětví. Pracuje se především s metodou tržního oceňování a kategorií tržní hodnota. Modelem podnikatelského subjektu je společnost Labet, a.s., která rozšiřuje svou podnikatelskou činnost o provoz skladových ploch (výstavbou na zelené louce) a maloprodejem potravin a základního spotřebního zboží (provoz tzv. sídlištních prodejen). V teoretické části je ukázán význam předběžné technicko-ekonomické studie podniku a její spjatost s oceňováním nemovitostí a investiční přípravou podniku. Hlavní význam tedy spočívá především v získání informací o nákladech na pořízení majetku a o dalších nákladech, které jsou s majetkem v budoucnosti spojené. Investor tyto údaje použije k sestavení kalkulace nákladů na pořízení investice a rozhodne se, zda jsou objekty pro realizaci jeho investičního záměru vhodné či nikoli. Praktická část obsahuje ocenění konkrétního pozemku a konkrétního komerčního objektu vhodného k výstavbě na základě požadavků zadavatele a na základě předmětu činnosti podniku. Jako metodika zpracování ocenění byla použita u pozemku metoda porovnávací a pro ocenění provozního objektu byla použita kombinace metody porovnávací, nákladové i výnosové. Pro výpočet tržní hodnoty porovnávací metodou byly vybrány vždy čtyři porovnávané nemovitosti se shodnými parametry (jako je např. využití dle Územního plánu, lokalita, rozloha pozemku v m2 a další). Připojena je analýza trhu s nemovitostmi v katastrálním území Zdiby a Klecany a má pouze studijní charakter. Části I., II. a IV. jsou zpracovány tak, aby byly využitelné i pro praxi. Práce obsahuje řadu grafů, obrázků, tabulek. Součástí práce je také Seznam použité literatury, Seznam použitých zkratek a zadání Bakalářské práce.

Klíčová slova

ocenění nemovitosti, ocenění komerčního objektu

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 28. 3. 2006

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 22. 9. 2008
• Vedoucí: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: Ing. Dana Žídková, CSc.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku