Střet odpovědnosti za faktické vady nemovitosti a odpovědnosti za škodu

Tobias Voříšek

Bakalářská práce

Conflict Between Liability for Factual Defects of Real Estate and Liability for Damage

Anotace:

Tato bakalářská práce se zabývá střetem odpovědnosti za faktické vady nemovitosti a odpovědnosti za škodu při koupi nemovitosti. Cílem práce je vymezit hranici mezi nároky z vadného plnění a nároky na náhradu škody a posoudit, kdy může kupujícímu vedle práv z vadného plnění vzniknout také samostatný nárok na náhradu škody. Práce vychází z právní úpravy obsažené v občanském zákoníku, odborné literatury a vybrané judikatury. Nejprve vymezuje právní rámec koupě nemovitosti, pojem faktické vady a základní nároky z vadného plnění. Následně se zaměřuje na odpovědnost za škodu a na praktický vztah obou režimů. Závěrem práce je, že nároky z vadného plnění a nárok na náhradu škody lze kombinovat pouze tehdy, pokud tím nedochází k dvojí kompenzaci téže újmy. Náhradu škody proto nelze využívat k obcházení režimu vadného plnění, zejména pokud se kupující domáhá toho, čeho lze dosáhnout slevou z kupní ceny, odstraněním vady nebo odstoupením od smlouvy.

Abstract:

This bachelor thesis deals with the relationship between liability for factual defects of real estate and liability for damage arising in connection with the purchase of real estate. The aim of the thesis is to define the boundary between claims arising from defective performance and claims for damages, and to assess when the buyer may have a separate claim for damages in addition to rights arising from defective performance. The thesis is based on the legal regulation contained in the Czech Civil Code, relevant legal literature and selected case law. It first defines the legal framework of real estate purchase, the concept of factual defects and the basic rights arising from defective performance. It then focuses on liability for damage and on the practical relationship between these two legal regimes. The thesis concludes that claims arising from defective performance and claims for damages may be combined only if this does not lead to double compensation for the same harm. Damages therefore cannot be used to circumvent the legal regime of defective performance, especially where the buyer seeks compensation that can be achieved through a price reduction, removal of the defect or withdrawal from the contract.

Klíčová slova

nemovitost, vadné plnění, náhrada škody, kupní smlouva, občanský zákoník, judikatura, odpovědnost za vady, faktická vada

Keywords

Civil Code, liability for defects, factual defect, real estate, defective performance, damages, purchase contract, case law

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 4. 2026

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 16. 6. 2026
• Vedoucí: Tereza Vaňkátová
• Oponent: Radim Patočka

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program:
Mezinárodní obchod