Zastavěné plochy pozemků s ohledem na regulativy funkčního a prostorového uspořádání a druhy pozemků v katastru nemovitostí na území městské části Praha 15.

Bc. Tomáš Exner

Master's thesis

Built-up area with regard to the regulations of the functional and spatial arrangement and land use in Cadaster of real estates in the territory of the city district Prague 15.

Abstract:

Práce se zabývá zastavěnými plochami, zpevněnými plochami a plochami pro zeleň, které jsou dále rozděleny na kategorie dle katastru nemovitostí a dle reality. Cílem této práce je analýza skutečného stavu zastavěných ploch, zpevněných ploch a ploch zeleně vůči regulativům na modelovém území, porovnání s evidencí v katastru nemovitostí a jejich dopad na daň z nemovitosti. Řešenou oblastí jsou celkem 3 lokality nacházející se v Městské části Prahy 15 v katastrálním území Hostivař a Horní Měcholupy. Hlavním metodickým postupem byl sběr zdrojových dat a vlastní metodika měření skutečných výměr. Hlavním výsledkem je konstatování, že na zkoumaných lokalitách je ve skutečnosti oproti evidenci v katastru nemovitostí o přibližně 15 % více zastavěných a zpevněných ploch. Ty mají poté dopad i na stanovené regulativy v území, které mohou překračovat. Na dani z nemovitých věcí se výsledek zároveň neprojeví z toho důvodu, že většina zkoumaných pozemků má nesprávně evidovaný druh pozemku ostatní plocha namísto zahrady. Přínos práce spočívá v syntéze poznatků, propojení evidence katastru nemovitostí s územním plánováním a dopadem na odvod daně z nemovitých věcí.

Abstract:

The work deals with built-up areas, paved areas and green areas, which are further divided into categories according to the cadastre and according to the reality. The aim of this thesis is to analyse the actual status of built-up areas, paved areas and green areas in relation to the regulations in the model area, comparison with the land registry records and their impact on property tax. The addressed area is a total of 3 sites located in the Prague 15 municipal district in the cadastral area of Hostivař and Horní Měcholupy. The main methodological procedure was the collection of source data and the methodology of measuring actual areas. The main result is that the surveyed sites in reality have approximately 15% more built-up and paved areas compared to the land registry records. These then have an impact on the established regulations in the area, which may be exceeded. At the same time, the result is not reflected in the property tax because most of the sites examined are incorrectly registered as other land instead of garden. The contribution of the thesis lies in the synthesis of the findings, the linking of the land registry with the spatial planning and the impact on the real estate tax.

Keywords

zpevněné plochy, koeficient zeleně, parcela

Keywords

green coefficient, parcel, paved areas

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 29. 3. 2024

Thesis defence

• Date of defence: 20. 5. 2024
• Supervisor: Ing. Josef Vlasák, Ph.D.
• Reader: Kateřina Lagner Zímová, externi

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Environmental Sciences

Master programme:
Regional Environmental Administration