Vývoj úvěrů na bydlení v České republice

Bc. Gabriela Sarah Lázenská

Diplomová práce

Development of housing loans in the Czech Republic

Anotace:

Diplomová práce si klade za cíl definovat a popsat úvěr, úvěr na bydlení a proces poskytování úvěrů. Záměrem této práce je zhodnotit vývoj úvěrů na bydlení v České republice se zaměřením na období let 2001–2020 a sestavit ekonometrický model zabývající se vývojem počtu poskytnutých hypotečních úvěrů. Teoretická část vychází ze studia literatury týkající se problematiky hypotečního bankovnictví a zaměřují se na jednotlivé typy úvěrů na bydlení a jejich právní úpravy poskytování a využívání. Součástí je popis celého procesu získání úvěru. V závěru jsou představeny determinanty, které ovlivňují počet poskytnutých hypotečních úvěrů – inflace, HDP, průměrná hrubá měsíční mzda, nezaměstnanost a dvoutýdenní repo sazba. V teorii jsou současně uplatněny dosavadní zkušenosti a znalosti z finančního trhu. V praktické části je nejprve analýza současného stavu sledovaných proměnných. Poté je sestaven jednorovnicový lineární model sledující počet poskytnutých úvěrů na bydlení, který kvantifikuje vliv použitých proměnných a verifikuje sestavené hypotézy. Následuje rozhovor se zprostředkovatelem hypotečních úvěrů skrze makléřskou společnost zaměřující se na zkušenosti z praxe ve dvou oblastech, na poptávku po úvěrech na bydlení a proces žádosti o hypotečních úvěr. Závěr se věnuje zhodnocení zjištěných výsledků praktické části a jejich porovnání.

Abstract:

The thesis aims to define and describe the loan, housing loan and the process of providing loans. The intention of this work is to evaluate the development of housing loans in the Czech Republic with a focus on the period 2001-2020 and to compile an econometric model dealing with the development of the number of provided mortgage loans. The theoretical part is based on the study of literature related to the issue of mortgage banking and focuses on individual types of housing loans and their legal regulation of provision and use. It includes a description of the entire loan process. In the end, the determinants that affect the number of provided mortgage loans are presented - inflation, GDP, average monthly wage, unemployment and repo rate. At the same time, the existing experience and knowledge of the financial market are applied in the theory. In the practical part there is first an analysis of the current state of the monitored variables. Subsequently, a one-equation linear model monitoring the number of provided housing loans is compiled, which quantifies the influence of the variables used and verifies the hypotheses. This is followed by an interview with a mortgage broker through a brokerage company focusing on practical experience in two areas, the demand for housing loans and the mortgage loan application process. The conclusion is devoted to the evaluation of the results of the practical part and their comparison.

Klíčová slova

Ekonometrická analýza, Ekonometrický model, Hypotéka, Hypotéza, Prognóza, Překlenovací úvěr, Splátka, Stavební spoření, Úrok, Úvěr, Zástavní právo

Keywords

Econometric analysis, Econometric model, Mortgage, Hypothesis, Forecast, Bridging loan, Installment, Building savings, Interest, Loan, Lien

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 30. 3. 2022

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Zdeněk Toušek, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Provoz a ekonomika