Výběr produktu pro financování bydlení

Bc. Miluše ZACHOVÁ

Master's thesis

Choosing a housing financing product

Abstract:

Tématem mé diplomové práce je Výběr produktu pro financování bydlení. Toto téma jsem si vybrala proto, že je mi v současné době tematicky nejblíže. První část diplomové práce je část teoretická. Tato část se bude zabývat především definováním všech produktů, které jsou vhodné k financování bydlení. Konkrétně v diplomové práci bude popsáno stavební spoření, hypoteční úvěr, spotřebitelský úvěr, státní půjčka pro mladé, financování prostřednictvím vlastních naspořených finančních prostředků a financování prostřednictvím americké hypotéky. Dále zde budou sepsány výhody a nevýhody jednotlivých produktů. V předposlední části diplomové práce budou vybrány nabídky pěti největších bank na českém trhu. Parametry jednotlivých nabídek budou zapsány a mezi sebou porovnány z hlediska několika kritérií. Poslední část teoretické části diplomové práce bude věnována pouze tématu vícekriteriálního rozhodování. Konkrétně zde budou popsány základy chápání vícekriteriálního hodnocení variant. Podrobněji zde také bude definovaná metoda bodovací a metoda rozkladu vah. Poslední část diplomové práce bude věnována pouze praktické části. Praktická část diplomové práce bude využívat údaje získané z teoretické části. V praktické části bude ke získání vah jednotlivých kritérií využity metody bodovací a metody postupného rozkladu vah. Bude také stanoveno výsledné pořadí nabídek bank na základě metody bodovací. V praktické části budou také osloveni dva respondenti z důvodu toho, aby do diplomové práce byl vnesen jiný pohled, než je můj subjektivní. V poslední části diplomové práce bude sepsána obecná metodika pro výběr hypotečního úvěru u banky, která bude pro klienta nabízet co nejlepší podmínky. Na závěr bude sepsaná diskuse obsahující pozitiva i negativa provedených postupů. Cílem diplomové práce je vybrat produkt, který bude nejvýhodnější k financování nemovitosti. Hlavním úkolem diplomové práce tedy bude nalézt v současnosti nejvýhodnější produkt, zvážit jeho pozitiva a negativa a navrhnout obecnou metodiku pro výběr tohoto produktu. Posledním úkolem bude prodiskutovat výhody a nevýhody navržených postupů a případně tedy navrhnout jiné a vhodnější postupy výběru nejvhodnějšího produktu určeného k financování nemovitosti.

Abstract:

The topic of my thesis is Product selection for housing financing. I chose this topic because it is thematically closest to me at the moment. The first part of the thesis is the theoretical part. This part will mainly deal with defining all the products that are suitable for financing housing. Specifically, the thesis will describe building savings, mortgage loans, consumer loans, government loans for young people, financing through own savings and financing through an American mortgage. Furthermore, the advantages and disadvantages of individual products will be written down here. In the penultimate part of the diploma thesis, the offers of the five largest banks on the Czech market will be selected. The parameters of individual offers will be written down and compared with each other in terms of several criteria. The last part of the theoretical part of the thesis will be dedicated only to the topic of multi-criteria decision making. Specifically, the basics of understanding the multi-criteria evaluation of variants will be described here. The scoring method and the weight distribution method will also be defined here in more detail. The last part of the thesis will be devoted only to the practical part. The practical part of the thesis will use the data obtained from the theoretical part. In the practical part, scoring methods and methods of gradual decomposition of weights will be used to obtain the weights of individual criteria. The final ranking of banks' offers will also be determined based on the scoring method. In the practical part, two respondents will also be approached for the reason that a different point of view than my subjective one will be brought into the diploma thesis. In the last part of the thesis, a general methodology for choosing a mortgage loan from a bank will be written, which will offer the best possible conditions for the client. At the end, there will be a written discussion containing the positives and negatives of the performed procedures. The aim of the thesis is to select the product that will be the most advantageous for real estate financing. The main task of the thesis will therefore be to find the currently most advantageous product, consider its positives and negatives and propose a general methodology for selecting this product. The last task will be to discuss the advantages and disadvantages of the proposed procedures and possibly suggest other and more appropriate procedures for choosing the most suitable product for real estate financing.

Keywords

financování, bydlení, hypoteční úvěr, stavební spoření

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 16. 9. 2022

Thesis defence

• Supervisor: doc. RNDr. Jana Klicnarová, Ph.D.

UNIVERSITY OF SOUTH BOHEMIA IN ČESKÉ BUDĚJOVICE

Faculty of Economics

Master programme / field:
Economics and Management / Management and Business Economics