Investování do nemovitostí

Kristýna Žikešová

Bakalářská práce

Real estate investment

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá vyhodnocením ekonomické výhodnosti investice do nemovitostí z pohledu její návratnosti formou pronájmu. Vymezuje základní terminologii jako je, definice investice, nemovitosti jako takové, trh nemovitých věcí a je také popsáno, jak probíhá samotné oceňování nemovitých věcí. Praktická část je věnována konkrétním investicím do bytových jednotek, kdy je provedena analýza ekonomické výhodnosti návratnosti investice v konkrétních regionech, kterými jsou Rokycany a Příbram, tyto regiony budou v závěru práce z hlediska návratnosti porovnány mezi sebou. Dále bude provedena komparace doby návratnosti mezi městskými částmi Prahy 8 a Prahy 9. Pro veškeré typy bytových jednotek budou vypočítány náklady, které se pojí s vlastnictvím, opotřebením a pronájmem nemovitostí. Analýza je provedena za pomoci porovnání průměrných cen nemovitostí v běžném prodeji a pronájmu. Závěrečná část se pak zaměřuje na vyhodnocení ekonomicky nejefektivnější bytové jednotky z pohledu doby návratnosti investice.

Abstract:

The bachelor's thesis deals with the evaluation of the profitability of real estate investments based on rental income. It defines the basic terminology, definitions of investments, real estate as such, the real estate market and describes the real estate valuation is carried out. The empirical part is devoted an analysis of the economic profitability of real estate in the regions of Rokycany and Příbram and compares, these regions in terms of the return on rental properties. Furthermore, a comparison of payback periods between the city districts of Prague 8 and Prague 9 is made. For all housing units, the costs associated with ownership, wear and tear and renting out a unit are calculated. The analysis is performed by comparing valuations based on rental income with real estate prices in recent sale. The final part focuses on the evaluation of the most effective return on investment on rental properties.

Klíčová slova

daň z nemovitosti, investování, katastr nemovitostí, nabídka, nájem, návratnost, nemovitost, poptávka, realitní trh, tržní cena

Keywords

property tax, investment, real estate cadastre, supply, rental income, return on investment, demand, real estate market, market price

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 15. 3. 2021

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Pavel Hrdlička, MBA Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Provoz a ekonomika