Faktory ovlivňující ekonomické efekty realizované investice

Jan Tesař

Diplomová práce

Factors affecting economic effects of realized investment

Anotace:

Diplomová práce hodnotí konkrétní investici do nemovitosti, kterou je pořízení bytu za účelem pronájmu. Realizované efekty plynoucí z této investice jsou porovnány s efekty plynoucími z alternativní investice, kterou je nemovitostní fond Reico. Dále je popsán trh s nemovitostmi a vybrané faktory ovlivňující tento trh. Těmito faktory jsou výstavba, lokalita, cena nemovitostí, demografické faktory, úrokové sazby hypoték, daň z nemovitostí a daň z příjmů FO. Pomocí časových řad je popsán vývoj jednotlivých faktorů, který je následně porovnán s vývojem příjmů plynoucích z pronájmu nemovitosti. Na základě porovnání investice do bytu a investice do fondu Reico je zjištěno výrazně lepší zhodnocení v případě investování do bytu a jeho následného pronájmu. Z porovnání vývoje faktorů a vývoje příjmů plynoucích z pronájmu je patrné, že nejvíce jsou tyto efekty ovlivňovány vývojem cen nemovitostí a vývojem daně z příjmů FO.

Abstract:

Master thesis evaluates the specific property investment. Property investment was purchase for rental. Investments profits are compared with the effects from alternative investment, which is a real estate fund Reico. Master thesis also describes the real estate market and selected factors affecting this market. These factors are the construction, location, price of real estate, demographic factors, mortgage rates, property tax and income tax. Time series describes the evolution of the factors which are compared with the evolution of revenues from the real estate rent. Result is that property investment made higher profit than alternative investment. The result of the factor s and profit comparison is that price evolution and income tax evolution affecting effects of realized investment at most.

Klíčová slova

investice, nemovitost, oceňování, riziko, zisk, nájem, kupní cena, hypoteční úvěr, úroková míra, inflace, pronájem

Keywords

real estate market, real estate investments, flat, price, mortgage interest rate, location, rent

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 23. 3. 2016

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Dana Žídková, CSc.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa