Analýza výhodnosti investic fyzických osob do nemovitostí

Eva Kohoutová

Diplomová práce

Analysis of the profitability of real estate investments

Anotace:

Diplomová práce je zaměřena na stanovení výnosnosti investice do nemovitosti a následné porovnání této výnosnosti se zhodnocením finančních prostředků prostřednictvím alternativních variant investic. Práce je rozdělena do čtyř kapitol. V první kapitole je charakterizován trh nemovitostí a jsou uvedeny faktory ovlivňují tento trh včetně korelačních koeficientů. Na základě stanovení významných faktorů dotvářejících cenu nemovitosti je sestaven regresní model k predikci dalšího vývoje. Další kapitola je založena na hypotečním trhu a jeho charakteristice, neboť s hypotečním úvěrem je dále kalkulováno v příkladové části. Třetí kapitolu tvoří alternativní možnosti investování, kde jsou detailněji rozebrány ty nejatraktivnější z hlediska veřejných průzkumů a statistik. V závěrečné kapitole je proveden výpočet zhodnocení nemovitosti za daných předpokladů a následné srovnání s výnosnostmi alternativních variant investování.

Abstract:

The diploma thesis is focused on determination of profitability of real estate investment and following comparison of this profitability to alternative options of investment. The thesis is divided into four chapters. In the first chapter the real estate market is characterized and the factors influencing this market are listed including their correlation coefficients. Based on the determination of significant factors that make up price of a property, a regression model is compiled to predict further development. Next chapter is based on mortgage market and its characteristics, since the mortgage is part of the calculation part. Third chapter includes alternative options of investment, where the most attractive choices considering public researches and statistics are discussed. In the last chapter the real estate valuation is calculated for given assumptions and is subsequently compared to alternative options’ yield.

Klíčová slova

nemovitostní trh, korelace, hypoteční trh, regresní model, rentabilita investic

Keywords

real estate market, correlation, mortgage market, regression model, return on investment

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 12. 10. 2017

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 21. 6. 2018
• Vedoucí: Jitka Veselá
• Oponent: Oľga Pastiranová

Vysoká škola ekonomická v Praze

Magisterský studijní program / obor:
Finance a účetnictví / Finance