Analýza změn na trhu hypotečních úvěrů v ČR

Bc. Petra Zachovalová

Bakalářská práce

Analysis of Changes on Mortgage Market in the Czech Republic

Anotace:

Bakalářská práce se zabývá zmapováním problematiky hypotečního úvěrování v České Republice. Je zde nastíněna situace na trhu s realitami a příčiny hypoteční krize ve Spojených státech amerických a jejich dopad na ekonomiky celého světa. Financování bydlení hypotečním úvěrem je pro mnoho lidí velký závazek jak z hlediska jeho dlouhodobosti tak i finanční náročnosti. Proto mnoho klientů pečlivě vybírá nejvýhodnější podmínky mezi nabídkami bank působících na hypotečním trhu. Nejčastěji je zajímá úroková sazba, ale také hledají co nejjednodušší proces poskytnutí a nadstandardní služby. V době ekonomické recese se snaží banky podpořit zájem o hypotéky zejména nabídkou pojištění rizika ztráty zaměstnání nebo specifickými možnostmi úročení zůstatku hypotéky. Soustředí se na udržení stávajících klientů s hypotékami a snaží se získat klienty nové při refixacích jejich stávajících úvěrů u jiných finančních ústavů. V závěru práce jsou uvedeny analýzy, které porovnávají mezi sebou různé kombinace produktů k zajištění finančních zdrojů na pořízení nemovitosti a to včetně alternativního řešení financování úvěrem ze stavebního spoření. Žadatel o hypotéku by měl vždy zvážit své konkrétní podmínky a možnosti, a sám nebo s pomocí hypotečního makléře vybrat pro sebe tu nejvýhodnější variantu.

Abstract:

My bachelor theses put mind to map questions mortgage loans in Czech Republic, situation of real estate and reasons of hypothecary crisis in United States and its impact to economics of whole world are also described there. Funding of living by mortgage is big liability for most of the people because of its long term character and personal or family budget impact. That is why many clients carefully choose the most advantageous conditions among the offers of banks occurring on hypothecary market. Most often they are interested in interest rate, but they are also looking for the simplest process of getting the mortgage and high-standard services. In time of economic recession banks try to give a support to mortgages offering insurance for losing a job or specific type of rate for the mortgage balance. They focus on keeping their existing clients and try to get the new clients from other financial institutions offering them a plan for mortgage re-fixation. At the close of theses are captured analyses comparing various combinations of the products for founding financial resources to buy a real property. The alternative solutions of funding by loan from building savings are also included. Applicants for mortgage should always consider the concrete conditions and possibilities and choose the best alternative for them individually or with help of hypothecary broker.

Klíčová slova

hypoteční úvěr, analýza změn na trhu hypotečních úvěrů, kombinace produktů pro uspokojení bytových potřeb

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 27. 4. 2010

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 6. 2010
• Vedoucí: Ing. Karel Mráček, CSc.
• Oponent: doc. Ing. František Pavelka, CSc.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Bankovní management