Zlyhanie štátnych regulácií na trhu s nehnuteľnosťami v USA.

Peter Brečka

Bakalářská práce

Anotace:

V bakalárskej práci sa chcem zamerať na hypotekárnu krízu v USA a dôvody jej vzniku. Obrátim svoju pozornosť na politiku FED-u. Budem skúmať, aké následky mala politika, ktorú praktizoval - či už to bol "boom" na trhu s nehnuteľnosťami alebo následná kríza na finančných trhoch. Taktiež sa budem venovať spoločnostiam Fannie Mae a Freddie Mac, ktoré majú istý podiel na súčasnom stave hypotekárneho trhu. Pokúsim sa porovnať bubliny na hypotekárnych trhoch v USA a vybraných krajinách Európy. Analýza bude vychádzať hlavne z porovnania rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch pred vypuknutím krízy. Tento rast porovnám s úrokovou mierou v danej krajine a pokúsim sa získať výsledok o koľko bol rast cien nehnuteľností premrštený a aká veľká bublina sa na trhu mohla vytvoriť. Záverom mojej práce by malo byť zhrnutie hlavných činiteľov, ktoré túto krízu vyvolali.

Abstract:

In my thesis I want to focus on the mortgage crisis in the U.S. and the reasons for its formation. I will turn my attention to Fed policy. I will examine the consequences of policy practiced by the Fed - whether it was a "boom" in the housing market and subsequent crisis in the financial markets. Also, I will pay companies Fannie Mae and Freddie Mac, which have a share in the current state of the mortgage market. I will try to compare the bubble in mortgage markets in the U.S. and compare with the bubble in selected European countries. The analysis will be based primarily on a comparison of growth in house prices in recent years before the crisis. That growth, I will compare with interest rate and try to get a result on how much was overdeveloped growth of house prices and how big bubble could develop in the market. Finally, my work should be a summary of the main factors that triggered this crisis.

Abstract:

V bakalárskej práci sa chcem zamerať na hypotekárnu krízu v USA a dôvody jej vzniku. Obrátim svoju pozornosť na politiku FED-u. Budem skúmať, aké následky mala politika, ktorú praktizoval - či už to bol "boom" na trhu s nehnuteľnosťami alebo následná kríza na finančných trhoch. Taktiež sa budem venovať spoločnostiam Fannie Mae a Freddie Mac, ktoré majú istý podiel na súčasnom stave hypotekárneho trhu. Pokúsim sa porovnať bubliny na hypotekárnych trhoch v USA a vybraných krajinách Európy. Analýza bude vychádzať hlavne z porovnania rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch pred vypuknutím krízy. Tento rast porovnám s úrokovou mierou v danej krajine a pokúsim sa získať výsledok o koľko bol rast cien nehnuteľností premrštený a aká veľká bublina sa na trhu mohla vytvoriť. Záverom mojej práce by malo byť zhrnutie hlavných činiteľov, ktoré túto krízu vyvolali, ako aj porovnanie nadhodnotenia cien nehnuteľností v USA a Európe.

Klíčová slova

tržná úroková sadzba, úrokové sadzby, trh hypoték

Keywords

market-rate, interest rates, mortgage market

Klíčová slova

úrokové sadzby, hypotéka, štátne regulácie

Jazyk práce: slovenština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 6. 5. 2009

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 25. 1. 2010
• Vedoucí: Zdeněk Chytil
• Oponent: Jiří Jaklín

Vysoká škola ekonomická v Praze

Bakalářský studijní program / obor:
Ekonomie a hospodářská správa / Ekonomie