Faktory ovlivňující hodnotu stavby v rámci tržního ocenění a dle cenového předpisu

Bc. Pavel Hošek

Diplomová práce

Factors Influencing the Value of Building within the Different Ways of Valuation

Anotace:

Tato práce pojednává o faktorech, které ovlivňují hodnotu stavby v rámci tržního oceňování a oceňování dle cenového předpisu. Výsledkem jejich působení v rámci uvedených způsobů ocenění jsou dva rozdílné výsledky. Pro majitele nemovitosti, který nejprve investoval prostředky do jejího nákupu a následně se ji rozhodl prodat, může nastat paradoxní situace. Prodejní cena, která je odrazem tržních podmínek může být vlivem některých faktorů výrazně nižší než cena administrativně zjištěná a prodávající tak může odvést daň vyšší, než odpovídá skutečné hodnotě převáděné nemovitosti. Opačná situace je rovněž možná, ale v tomto případě se do nevýhodné situace může dostat stát. O možnosti sblížení obou přístupů je tato práce.

Abstract:

This work deals with factors that influence the value of building within the market valuation and according to the pricing regulation. For property owner, who first invested money to its purchase and subsequently decided to sell it, there may be a paradoxical situation. The sale price that reflects market conditions, it can be due to some factors significantly lower than the price administratively determined. Then the seller may pay the tax higher than corresponds to the real value of the transferred property. The opposite situation is also possible, but in this case the state gets into the disadvantageous situation. This work is about possibility of convergence of the both approaches.

Klíčová slova

oceňování, přístup, nemovitost, stavba, faktor, trh, předpis, vypořádání, valuation, approach, property, building, factor, market, regulation, settlement

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 16. 4. 2012

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 12. 6. 2012
• Vedoucí: prof. Ing. Josef Michálek, CSc.
• Oponent: Ing. Michal Kadavý

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Magisterský studijní program / obor:
Ekonomika a management / Finance