Rezervační smlouva v realitních transakcích

Robert DÜRRER

Master's thesis

Reservation contract in real estate transactions

Abstract:

Tato diplomová práce se zaměřuje na problematiku rezervačních smluv v realitních transakcích. Cílem této práce bylo vymezit pojem a obsah rezervačních smluv, jejich funkci a prakticky významné dělení. V návaznosti na to jsou řešeny některé specifické otázky, které se vztahují k problematice rezervačních smluv. Zmínit lze například vzájemnou závislost smluv obsažených v rezervační smlouvě nebo splatnost provize v případě obstarání příležitosti k uzavření smlouvy. V práci je provedena kritická analýza judikatury Nejvyššího soudu, která se týká rezervačních smluv před účinností zákona o realitním zprostředkování. Zvláštní pozornost je věnována případům tzv. propadnutí rezervačního poplatku a interpretaci těchto situací soudy. Poslední kapitola práce se zaměřuje na aplikaci zákona o realitním zprostředkování na rezervační smlouvy. Klíčovým úkolem bylo posoudit, zda rezervační smlouva může být smlouvou o realitním zprostředkování a za jakých konkrétních podmínek. Dále je zkoumána možnost analogické aplikace vybraných ustanovení zákona na rezervační smlouvy. Na závěr je provedena analýza, zda smlouva o smlouvě budoucí spadá do kategorie smlouvy realitní.

Abstract:

This thesis focuses on the issue of reservation contracts in real estate transactions. The aim of this study was to define the concept and content of reservation contracts, their function and practically significant division. Following this, some specific questions related to the issue of reservation contracts are addressed. One can mention, for example, the mutual dependence of the contracts contained in the reservation contract or the payment of the commission in the case of providing an opportunity to conclude a contract. The thesis contains a critical analysis of the Supreme Court's jurisprudence, which refers to reservation contracts prior to the effectiveness of the Real Estate Brokerage Act. Special attention is paid to cases of so-called forfeiture of the reservation fee and the interpretation of these situations by the court. The final chapter of the thesis focuses on the application of the Real Estate Brokerage Act to reservation agreements. The key objecitve was to assess whether a reservation agreement can be considered a real estate brokerage contract and under what specific conditions. Furthermore, the possibility of analogical application of selected provisions of the law to reservation agreements is examined. Lastly, an analysis is conducted to determine whether a contract for a future contract falls within the category of real estate contracts.

Keywords

rezervační smlouva, realitní transakce, zprostředkování, smlouva o zprostředkování, rezervační poplatek, propadnutí rezervačního poplatku, smluvní pokuta, zákon o realitním zprostředkování, smlouva o realitním zprostředkování, realitní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, obstarání příležitosti k uzavření smlouvy

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 21. 8. 2023

Thesis defence

• Supervisor: doc. JUDr. Filip Melzer, LL.M. Ph.D.

Palacký University Olomouc

Faculty of Law

Master programme / field:
Law and Jurisprudence / Law