Řízení společenství vlastníků jednotek v podmínkách trhu s byty.

Lic. Josef Šafránek

Master's thesis

Management of the owners’ community in terms of the housing market.

Abstract:

Tato diplomová práce je zaměřena na problematiku řízení chodu společenství vlastníků bytových jednotek v kontextu bytové jednotky jako předmětu volného nakládání na trhu s byty a na specifické problémy vznikající při řízení a chodu společenství vlastníků. Problematiku upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v posledním znění s platností od 1. 1. 2014. V teoretické části práce je vymezena platná právní úprava se zaměřením na vlastnictví, spoluvlastnictví a bytové spoluvlastnictví. Jsou vymezena specifika společenství vlastníků ve vztahu k založení a vzniku, působnosti a pravomoci orgánů, práva a povinnosti členů společenství, a to ve vztahu k volnému nakládání s bytovými jednotkami na trhu s byty. Praktická část práce se věnuje analýze a vyhodnocení kvalitativního výzkumu u členů statutárních orgánů vybraných společenství vlastníků. Cílem práce je zjištění, jaké zásadní problémy vznikají společenství vlastníků při řízení a chodu společenství, rozhodování a přijímání usnesení a jaký vliv na chod společenství má volné nakládání s bytovými jednotkami na trhu s byty. Závěrečná část práce zjištěné informace z teoretické a praktické části analyzuje a uvádí doporučení, jakými způsoby lze problémové situace řešit nebo je vhodně omezit.

Abstract:

This diploma thesis is focused on the issue of managing the running of the community of the owners of housing units in the context of the housing unit as a subject of free disposal of the apartment market and on the specific problems arising from the management and operation of the owners’ community. The issue is governed by Act No. 89/2012 Coll., The Civil Code as last amended with effect from 1 January 2014. The theoretical part of the thesis defines the applicable legal regulation with a focus on ownership, co-ownership and housing co-ownership. The specifics of the owners’ community in relation to the establishment and creation, powers and powers of the authorities, the rights and obligations of the members of the community are defined in relation to the free disposal of housing units in the housing market. The practical part deals with the analysis and evaluation of qualitative research of members of statutory bodies of selected associations of owners. The aim of the thesis is to find out what are the basic problems of the owners’communities in the management and running of the community, the decision making and the adoption of resolutions, and what influence on the functioning of the community has the free disposal of housing units in the housing market. The final part of the thesis analyses the information from the theoretical and practical part and analyses it and recommends ways in which problematic situations can be addressed or can be appropriately reduced.

Keywords

společenství vlastníků, bytové spoluvlastnictví, nájem bytu

Keywords

association of owners of units, housing co-ownership, renting an apartment

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 27. 3. 2018

Thesis defence

• Supervisor: JUDr. Eva Kadlecová

Czech University of Life Sciences Prague

Faculty of Economics and Management

Master programme / field:
Economics Policy and Administration / Public Administration and Regional Development