Ocenění hodnoty zvláštní obliby

Vít Kotas

Bakalářská práce

Assessment of value of special liking

Anotace:

V případě oceňování nemovitostí, nehraje osobní vztah majitele k nemovitosti žádnou roli, tento vztah by se neměl odrazit v ceně obvyklé (cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby). Je tento závěr pravdivý? Je cena zvláštní obliby u nemovitostí daná vztahem majitel – nemovitost, nebo ji určují jiné faktory jako je ráz krajiny, oblíbenost místa, tajemný genius loci či dostatek pracovních příležitostí v místě?

Abstract:

In case of property valuation, personal relationship of the property owner makes no difference; this relationship should not be reflected in usual price (the price which would be reached at sales of the same or perhaps similar possessions or at providing the same or similar services in inland commercial intercourse on the date of valuation. At the same time all factors influencing the price have to be considered, however the amount is not affected by the influence of extraordinary circumstances of the market, neither by personal situation of the seller or buyer, nor by the influence of special liking). Is this custom true? Is the price of special liking with regard to properties given by the relationship property owner – property, or is it specified by other factors as the character of the scenery, popularity of the locality, mysterious genius loci, or an abundance of job opportunities in the area?

Klíčová slova

Zvláštní obliba, osobní vztah, užitek, hodnota, cena, porovnávací metoda, rezidenční nemovitost

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 29. 4. 2011

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 16. 6. 2011
• Vedoucí: Ing. Pavel Sýkora
• Oponent: Ing. Jan Česelský, Ph.D.

Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut – AMBIS

Bakalářský studijní program / obor:
Bankovnictví / Oceňování majetku