Moderní aplikace výnosové metody

Kateřina Frýdlová

Bachelor's thesis

Modern Application of Income Method

Anotácia:

Bakalářská práce se zabývá výnosovou metodou využívanou při oceňování nemovitostí na tržních principech. Cílem mé práce je popsat výnosový přístup oceňování nemovitostí a ukázat jeho praktickou aplikaci. Bakalářská práce je rozdělena do tří základních částí. Teoretická část vysvětluje některé základní pojmy užívané v oboru oceňování nemovitostí, popisuje metody oceňování pro cenu obvyklou a zjištěnou, odhaluje principy a výpočet výnosové metody. Praktická část obsahuje tržní ocenění bytové jednotky a bytového domu. Poslední analytická část se zaměřuje na analýzu trhu s nemovitostmi v okrese Kladno.

Abstract:

The bachelor thesis deals with the yield method used in real estate valuation on market principles. The aim of my work is to describe the yield approach of property valuation and to show its practical application. The bachelor thesis is divided into three essential parts. The theoretical part explains some basic terms used in real estate valuation, describes valuation methods for the usual, and found price, presents the yield method principles and calculation. The practical part contains the market valuation of the housing unit and the apartment building. The last analytical part focuses on the analysis of the real estate market in the Kladno district.

Kľúčové slová

Výnosová metoda, kapitalizační míra, HABU, tržní hodnota nemovitosti, cena obvyklá, cena zjištěná, analýza realitního The yield method, capitalization rate, Highest and Best Use, market value of the property, customary price, administrative price, real estate market analysis trhu

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 2. 8. 2019

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 23. 9. 2019
• Vedúci: Ing. Petr Ort, Ph.D.
• Oponent: doc. RNDr. Jarmila Radová, Ph.D.

Banking Institute/College of Banking

Bachelor programme / odbor:
Banking / Property Evaluation