Komparace vybraných hypotečních úvěrů na českém trhu

Andrea MATYSOVÁ

Bachelor's thesis

The comparison of selected mortgage loans on the Czech market

Abstract:

Hlavním cílem této bakalářské práce "Komparace vybraných hypotečních úvěrů na českém trhu" je srovnání nabídek hypotečních úvěrů od několika bank. Následně je provedena analýza pomocí techniky vícekriteriální rozhodování variant, aby se vybrala nejlepší varianta/nabídka pro klienta na základě jeho konkrétních preferencí. Práce je rozdělena do dvou hlavních částí. Teoretická část vymezuje podmínky hypotečního úvěru, jeho legislativu a také parametry hy-potečních úvěrů dostupných v České republice. Dále nastiňuje základní proměnné, které by potenciální hypoteční klient zvážil při výběru hypotečního úvěru. Praktická část začíná přehle-dem českého trhu a následně představuje výběr pěti bankovních institucí nabízejících hypoteč-ní úvěry - Komerční banka, as, MONETA Money Bank, as, Hypoteční banka as, Sberbank CZ, as, Raiffeisen a.s. Tato práce analyzuje několik metod rozhodování v rámci VHV pro vý-běr jednoho z úvěrů. Bodovací metoda je považována za nejvhodnější a je dále hodnocena jako hlavní nástroj analýzy. Následně je definováno osm kritérií a aplikováno na tři klienty s podstatně odlišnými požadavky na úvěr, ale výše úvěru je pro všechny stejná. Klienti poté přistoupí k udělování bodů za každé kritérium na základě důležitosti. Výsledek je, že ve dvou případech je nejlepší volbou Sberbank CZ, následovaná Hypoteční bankou as. v jednom pří-padě. Společnost Raiffeisen a.s. se ukázalo jako nejméně preferovaná volba mezi dostupnými bankami. Práce ukazuje případy rozdílu mezi konečným bankovním rozhodnutím na základě nákladů na úvěr a použitím VHV.

Abstract:

The main aim of this bachelor thesis "The comparison of selected mortgage loans on the Czech market" is to compare the mortage loan offers from several banks. Subsequently, an analysis using the multi-criteria decision-making (MCDM) technique is conducted to select the best option/offer for a client based on their particular preferences. The thesis is divided into two main parts. The theoretical part defines the terms of a mortage loan, its legislation as well as the range of mortage loans available in the Czech Republic. Furthermore, it outlines the fundamental variables that a prospective mortgage customer would consider whilst selecting a mortage loan.The practical part starts with an overview of the Czech market and then introduces a selection of five banking institutions offering mortage loans - Komerční banka, a.s., MONETA Money Bank, a.s., Hypoteční banka a.s., Sberbank CZ, a.s., Raiffeisen a.s. his thesis analyses several decision making methods within the MCDM to select one of the loans. The technique using points awarded is deemed to be the most suitable and is further assessed as the main analysing tool. Afterwards, eight criterias are defined and aplied to three clients with substantianaly different loan requirements other than the loan level, which remains the same. Clients then pro-ceed to award points for each criteria based on the importance. In conclusion, the results show that Sberbank CZ happens to be the best choice for two cases, followed by the Hypoteční banka a.s. in one case. Raiffeisen a.s. turned out to be the least preferred choice amongst the available banks. The thesis show cases the difference between the final bank raking based on loan costs and an usage of MDCM.

Keywords

hypoteční úvěr, vícekriteriální hodnocení variant, bodovací metoda

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 14. 4. 2023

Thesis defence

• Supervisor: Mgr. Klára Vocetková

UNIVERSITY OF SOUTH BOHEMIA IN ČESKÉ BUDĚJOVICE

Faculty of Economics

Bachelor programme / field:
Applied Mathematics / Financial and Insurance Mathematics