Tržní hodnota při prodeji stavby

Bc. Ondřej Kadlec

Bachelor's thesis

Market Value of Building for Sale Purposes

Abstract:

Předmětem této práce je zhodnocení přístupů k odhadu tržní hodnoty při prodeji stavby. Práce je rozdělena do tří základních kapitol, které postupně vymezují východiska práce, dále základní pojmy, tedy prodej, stavbu a tržní hodnotu a konečně samotné přístupy neboli metody k odhadu tržní hodnoty. Pro práci je podstatné vymezení jejího stěžejního pojmu, kterým je tržní hodnota. Tento pojem je vymezen spolu s výše uvedenými ve druhé kapitole práce a to v souvislosti s pojmem obvyklá cena, kterou náš právní řád v podobě zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, definuje. Pojem tržní hodnota totiž ve své podstatě odpovídá co do podmínek vlastní existence pojmu obvyklá cena tak, jak ji rozumí zákon. Přístupy k odhadu tržní hodnoty uvedené v této práci proto korespondují s těmi, které jsou užívány k zjištění ceny obvyklé. Komparace metod odhadu tržní hodnoty je zhodnocena v příslušné podkapitole a je založena především na metodice doporučené pro zjištění obvyklé ceny v praxi. Aplikace základních přístupů k odhadu tržní hodnoty je obsažena v přílohách této práce formou příkladu použití výnosového způsobu ocenění a dále v podobě příkladu znaleckého posudku, kde na konkrétním případě je prostřednictvím nákladové a srovnávací metody stanovena obvyklá cena.

Abstract:

Object of this work is appraisal access to estimate market value of building for sale purposes. Work is split in three basic chapters, that by degrees mark off starting point work, next basic concepts, also sale, building and market value and finally solitary access or method to estimate market value. For work is ultimate demarcation its main concept, that is market value. This concept is mark off together with foregoing in next chapter work and it in respect of conceptcurrent price, that our rule of law in similarity Act No. 151/1997 Coll., about evaluation of property, in wording later regulation, limit. Concept market value namely at bottom answer what to term own existence concept current price so, as her get law. Access to estimate market value featured in this work thereby answer that, who are take to find out price usual. Comparison method estimate market value is rate in suitable chapter and is put in especially on methodology recommend for discovery current price. Application basic access to estimate market value is obsažena under same cover this work by form example application yield way assessment and next in similarity example expert opinion, where on concrete case is help of load and comparative method determine current price.

Keywords

tržní hodnota, cena obvyklá, směna, prodej, stavba, věcná hodnota, výnosová hodnota, porovnávací metoda, monokriteriální metody, multikriteriální metody, oceňování nemovitostí

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 6. 2010

Thesis defence

• Date of defence: 8. 9. 2010
• Supervisor: Bc. Ing. Mojmír Sabolovič, Ph.D.

Masaryk University

Faculty of Law

Bachelor programme / field:
Legal Specializations / Legal Questions of Land Register