Hypoteční trh v ČR, vliv finanční krize na poptávku a přístup bank

Bc. Jan Sedláček

Master's thesis

Mortgage Loans, the Financial Crisis Effect on the Market Demand and Bank's Approach

Abstract:

Problematika hypotečního úvěrování v ČR ukazuje jeho rozmanitost, systém, vývoj, účel, ale také jeho procesní, právní a ekonomické atributy. Dále nám ukazuje, že i tento na první pohled celkem jednoduchý produkt má své zákonitosti a specifika, významnou roli hraje stát, politika a legislativa. Vývoj tohoto produktu na Českém trhu nám prezentuje významný růst atraktivity a oblíbenosti pro klienty a zároveň rostoucí a významnou roli v portfoliích bank, stejně tak vývoj ceny tohoto produktu (úrokové sazby) a její vazby na politiku ČNB a politiku bank. Porovnání s aktuální situací v zahraničí zmiňuje některé odlišnosti proti trhu v ČR. Současná finanční krize měla významný dopad a vliv na poptávku po tomto produktu, a zejména také vliv na přístup bank při posuzování hypotečních úvěrů a nastavení rizikové politiky na straně banky. Zřejmé jsou i souvislosti a závislosti mezi americkým hypotéčním světem, Evropou , ČR a krizí. Hospodářská krize takového rozsahu tu už řadu let nebyla a řada ekonomů už v posledních letech konjunktury začala vážně uvažovat, zda hospodářský cyklus ještě existuje. Poslední dva roky nám ukazují, že tyto ekonomické závislosti pravděpodobně stále platí a mají dopad nejenom na celkovou ekonomiku, ale i na bankovnictví, v něm pak na jednotlivé bankovní produkty, z nichž jsem se zaměřil na hypoteční úvěry.

Abstract:

The dilemma of the mortgage business in Czech republic shows it’s variable system, progress, purpose and also it’s process, legal and economic attributes. It also shows, that this simple product has it’s patterns and specifications, a significant role by the State, politics and legislation. The development of this product in the Czech market shows the important and significant increase of popularity for clients as well as for bank’s portfolios, the same for development of the price ( interest rate) and it’s connection to ČNB policy and banking policy. The comparison with the current situation in foreign countries demonstrates some differences from the Czech market from different points of view. The last financial crisis had eminent and significant impact on the client’s demand as well as on bank’s approach and risk policy. The connection and dependence between American mortgage market, Europe, Czech republic and financial crisis is evident. Such economic crisis has not been here for a long time and a lot of economists have disputed, if it really exists. The last two years are showing, that this economic dependences are still existing and having significant influence and impact on the global economy, banking and it’s particular products. I have focused on the mortgage loan business.

Keywords

Hypoteční, úvěry, vliv, finanční, krize, na, poptávku, a, přístup, bank

Language used: Czech

Date on which the thesis was submitted / produced: 30. 4. 2010

Thesis defence

• Date of defence: 24. 6. 2010
• Supervisor: PhDr. František Jirásek, CSc.
• Reader: Ing. Jan Kruntorád

Banking Institute/College of Banking

Master programme / field:
Economics and Management / Finance