Porovnání administrativních a tržních metod oceňování nemovitostí

Michaela Karolová

Master's thesis

Comparison of the Administrative and Market Methods of Valuation

Anotácia:

Tématem diplomové práce je porovnání administrativních a tržních metod oceňování nemovitostí. Cílem práce je provedení ocenění vybrané nemovitosti, následné srovnání a stanovení rozdílů mezi použitými metodami a konečné zhodnocení dopadu použitých metod na daň z nabytí nemovitosti, kde si stanovíme výhodnější metodu pro výpočet daně. Při zpracování této práce byly použity dva způsoby ocenění – administrativní a tržní. První část je brána jako teoretická, kde jsou definovány základní pojmy a metody, které budeme aplikovat při oceňování vybrané nemovitosti. Druhá část je praktická, kdy je oceňována vybraná nemovitost vybranými způsoby. Třetí část je zaměřená na srovnání metod a zhodnocení dopadu použitých metod na daň z nabytí nemovitosti. Na závěr jsou uvedena doporučení pomocí výsledku jednotlivých metod.

Abstract:

The topic of the thesis is a comparison of administrative and market methods of real estate valuation. The aim of this work is to evaluate the selected real estate, then compare and determine the differences between methods used and the final evaluation of the impact of methods used on real estate acquisition tax, where we determine a more advantageous method for calculating the tax. Two methods of valuation were used in this work - administrative and market. The first part is taken as theoretical, where are defined the basic concepts and methods that will be applied in the valuation of selected property. The second part is practical, where the selected property is valued in selected ways. The third part is focused on comparison of methods and evaluation of impact of used methods on real estate acquisition tax. In conclusion, recommendations are given using the results of each method.

Kľúčové slová

Oceňování nemovitosti, Administrativní oceňování, Tržní oceňování, Výnosová metoda, Porovnávací metoda, Nákladová metoda, Daň z nabytí nemovité věci

Keywords

Valuation of real estate, Administrative valuation, Market valuation, Income method, Comparative method, Cost method, Tax of the acquisition property

Jazyk práce: Czech

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 4. 2020

Obhajoba závěrečné práce

• Obhajoba proběhla 24. 6. 2020
• Vedúci: David Slavata
• Oponent: Vladimír Kulil

VSB – Technical University of Ostrava

Ekonomická fakulta

Master programme / odbor:
Hospodářská politika a správa / Veřejná ekonomika a správa