Anomálie na trhu nemovitostí v ČR

Bc. Martin Kučera

Diplomová práce

Anomaly on real estate market in Czech republic

Anotace:

Diplomová práce se zabývá vytvořením modelů, zahrnující významné vysvětlující veličiny determinující vývoj cen nemovitostí v ČR a jejich použití k odhalení cenových bublin na tomto trhu. V teoretické části je popsána problematika cenových bublin, jejich příčin vzniku a metod identifikace nerovnovážné cenové hladiny na trhu nemovitostí. V aplikační části je nejprve provedena kvantitativní analýza možných determinant cen rezidenčních nemovitost. Následně jsou aplikovány jednotlivé modely identifikace cenových bublin, kterými jsou poměrové ukazatele Price to Income, Price to Rent a vícerozměrný regresní model nabídky a poptávky. Dosažené výsledky jsou následně vyhodnoceny

Abstract:

The diploma thesis deals with the creation of models, including significant explanatory variables determining the development of real estate prices in the Czech Republic and their use for the discovery of price bubbles in this market. The theoretical part describes the problems of price bubbles, their causes and the methods of identification of the imbalance price level in the real estate market. In the application section, a quantitative analysis of possible determinants of residential prop-erty prices is performed first. Subsequently, there are applied price bubble identification models, which are the Price to Income ratios, Price to Rent and the multi-dimensional regression model of supply and demand. The results obtained are then evaluated.

Klíčová slova

metoda nejmenších čtverců, Price to Rent, cenové bubliny, Price to Income, ceny nemovitostí

Keywords

real estate prices, ordinary least squares, price bubbles, Price to Income, Price to Rent

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 4. 1. 2018

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Petr Toman, Ph.D.

Mendelova univerzita v Brně

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Finance a investiční management