Aplikace metod oceňování nemovitostí

Libor Babáček

Diplomová práce

Application of valuation real estate methods

Anotace:

Cílem práce je na základě komparace vymezit návrhy a na základě aplikace oceňovacích metod na rodinný dům s pozemkem stanovit úřední a odhadnout tržní cenu. Metodicky jsou použity následné způsoby ocenění pozemku: cenová mapa, absence cenové mapy, nepřímé porovnání - cenová mapa, přímé porovnání - kvantitativní analýza, výnosový přístup - kapitalizace pozemkové renty, nákladový přístup - Naegeliho metoda a způsoby ocenění stavby: nákladový způsob, výnosový způsob, kombinace nákladového a výnosového způsobu, porovnávací způsob, porovnávací metoda - Ortova srovnávací metodika, porovnávací metoda - Klimešova srovnávací metoda, metoda realitních kanceláří, výnosová hodnota stavby, nákladová hodnota stavby a způsob ocenění ostatního příslušenství: nákladová metoda - individuální cenová kalkulace. V závěru jsou vymezeny návrhy a doporučení související se stanovením úřední a odhadnutím tržní ceny vybrané nemovitosti v obci Přední Kopanina. Dále jsou použité metody zhodnoceny a rozřazeny z hlediska časové náročnosti do jednotlivých indexů.

Abstract:

The aim of the study is to define proposals and comparison based on the application of valuation methods for detached house with land to establish official and estimate the market price. Methodically are used these methods of valuation of the land: the price map, absence of price maps, indirect comparisons - price map, a direct comparison - quatitative analysis, the income approach - capitalization of land rent, the cost approach - Naegeli method and valuation methods of construction: cost method, income method, combination of cost and income method, comparative method, comparative method - Ort comparative methodology, comparative method - Klimeš comparative method, real estate method, income value of the building, the cost value of the building and method of valuation other accessories: cost method - individual pricing. At the end are defined proposals and recommendations related to the establishment and official estimating the market price of the selected property in the town Přední Kopanina. Furthermore, the methods used are evaluated and categorized in terms of time consumption in individual indices.

Klíčová slova

stavba, pozemek, odhadce, znalec, zákon č. 151/1997, metody oceňování, vyhláška č. 199/2014 Sb, developer

Keywords

valuation methods, building, land, appraiser, expert of valuation, Act no. 151/1997, notice no. 199/2014 Sb, developer

Jazyk práce: čeština

Datum vytvoření / odevzdání či podání práce: 24. 3. 2015

Obhajoba závěrečné práce

• Vedoucí: Ing. Helena Řezbová, Ph.D.

Česká zemědělská univerzita v Praze

Provozně ekonomická fakulta

Magisterský studijní program / obor:
Hospodářská politika a správa / Podnikání a administrativa